Diese gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1911 besticht durch ihre baujahrtypische Fassade und eine gelungene Kombination aus historischem Charme und kontinuierlicher Modernisierung. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und umfasst eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² sowie eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m², die beide gut vermietet sind und eine Jahres-Netto-Mieteinnahme von etwa 12.000 € erzielen. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m² im Anbau bietet weiteres Potenzial. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2022 installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem steht ein gemeinsamer Wäschekeller zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Der Garten ist pflegeleicht mit Sträuchern und Stauden angelegt und bietet eine angenehme grüne Umgebung. Die charakteristische Gründerzeitfassade ist gut erhalten. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Hierfür wären einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich um das Haus Ihren Ansprüchen anzupassen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Visionen, die das Potenzial des Hauses optimal ausschöpfen und es als Familien-Villa nutzen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Berenbostel-Garbsen ist eine attraktive Wohngegend in der Stadt Garbsen in der Region Hannover in Niedersachsen. Berenbostel ist ein Ortsteil von Garbsen und bietet eine Mischung aus urbaner und ländlicher Atmosphäre. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel und ihre gute Anbindung an die Stadt Hannover. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hannover, das etwa 15 km entfernt liegt. Außerdem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bussen, die regelmäßig nach Garbsen und in andere Teile der Region fahren. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Das Einkaufszentrum "Shopping Plaza Garbsen" ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Parks und Grünflächen sind im Umfeld reichlich vorhanden, was es zu einem idealen Wohnort für Natur- und Sportliebhaber macht. Der Stadtpark Garbsen bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze. Der nahegelegene Blaue See ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Grillen.