−	Ausführliches Exposee auf Anfrage
−	Begehrte, ruhige Wohnlage im Villenviertel mit Aussicht 
−	Sehr gepflegtes Anwesen mit ansprechendem Garten
−	Nähe Innenstadt, Stadtwald, Weinberge und Naherholungsgebiete
−	Möglichkeit für Einliegerwohnung oder getrennt erschlossenes Büro 
−	Solide Massivbauweise, Sanierungen und Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen
−	Im aktuellen Zustand bezugsfertig


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der exquisiten Lage von Wiesbaden-Nordost, einem der gefragtesten Stadtteile. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, in einer attraktiven Wohngegend zu leben. Die harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnlage und naturnaher Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet ca. 188 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 595 m². In dieser Lage liegt der aktuelle amtliche Bodenrichtwert bei 2.100 €/m².

Das Anwesen ähnelt den direkten Nachbarhäusern, sticht jedoch durch besondere Vorzüge hervor und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es liegt in ausgesprochen schöner, leichter Hanglage an einer Topadresse in Stadtnähe und bietet einen Blick auf die Silhouette der Innenstadt.

Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1984, wurde 2003 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Eigentümer legten großen Wert auf stetige Instandhaltungsarbeiten. Seit dem Bau ist die Immobilie im Besitz der gleichen Eigentümerfamilie.

Die Immobilie wird im Sommer 2025 frei und ist in ihrem aktuellen Zustand bezugsfertig.
            

                - 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 Gästetoilette, 2 Gartenabschnitte, Terrasse und Balkon, Abstellräume

Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden und ein Untergeschoss. 

Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohn- und Esszimmer durch seinen offenen Raumzuschnitt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang vom Wohn- und Essbereich zur idyllischen Terrasse in Süd-West-Lage. Die maßgeschneiderte, hochwertige Siematic-Küche ist mit Miele-Geräten gut ausgestattet, und die elegante Arbeitsplatte aus Corian ist nicht nur widerstands- und strapazierfähig, sondern verleiht der Küche auch eine erfrischende Note. Ein Kaminofen sorgt für Komfort in den Abendstunden. Im Erdgeschoss steht eine Gästetoilette zur Verfügung. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein breiter Dielenbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der Hanglage genießt man einen entspannten Blick ins Grüne und auf die silvollen Nachbarshäuser der direkten Umgebung. 

Der ausgebaute Dachboden im Spitzdach wurde als zusätzlicher Abstellbereich sowie für Kinder zum Spielen genutzt. Mehrere praktische Einbauschränke sind auf allen Ebenen vorhanden.

Das Untergeschoss umfasst ein Halbsouterrain mit 2 Zimmern (bspw. Gäste-, Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer) und ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eine Waschküche. Im Badezimmer ist ein eigener Raum für die Sauna enthalten, der aber ebenso als zusätzlicher Abstellraum dienen kann. 

Auf beiden Seiten der Immobilie befinden sich liebevoll gestaltete Gartenabschnitte, die in einem sehr gepflegten Zustand sind und zum Verweilen im Freien einladen. Der Süd-West-Garten bietet durch seine Ausrichtung optimale Sonnenstunden am Nachmittag und Abend, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Der Garten vor dem Haus, mit seinem satten, grünen Rasen, ist nach Nordost ausgerichtet und bietet eine angenehme Distanz zur Grundstücksgrenze. Das Grün schafft nicht nur zusätzlichen Flair, sondern eignet sich beispielsweise auch hervorragend als Familienbereich.

Direkt neben dem Hauseingang stehen 2 Auto-Stellplätze zur Verfügung, wobei einer davon ein geräumiger, gemauerter Carport ist. 

Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. 

Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2007 erneuert und eine umfassende Alarmanlage ist installiert. Für gehbeeinträchtigte Menschen ist aktuell ein neuwertiger Treppenlift aus dem Jahr 2023 vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss installiert (Firma TKE), der bei Nichtbedarf unproblematisch von den Eigentümern abgebaut werden kann.
               

                Das Einfamilienhaus liegt irn der begehrten Nordostlage Wiesbadens, einem der beliebten Villenviertel, das sich malerisch am Geisberg erstreckt. Diese idyllische Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus, wodurch sie eine hohe Wohnqualität für alle Altersgruppen bietet. 

Wiesbadens Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, hervorragenden Restaurants unterschiedlichster Richtungen und kulturellen Angeboten ist rasch und unkompliziert zu erreichen – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Alles, was das Herz begehrt, ist von hier aus schnell verfügbar.
                

                Ausführliches Exposee auf Anfrage.

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