-	unverbaubarer Blick auf einen Teich
-	zulässige Grundfläche: ca. 407 m² (GRZ  0,3)
-	zulässige Geschoßfläche: ca. 678 m² (GFZ  0,5)
-	2 Vollgeschosse möglich, ggf. mit Staffel- oder Dachgeschoß
-	Grundstücksbreite vorne  ca. 15 m, hinten ca. 34 m
-	Grundstückstiefe im Mittel  ca. 55 m
-	Grundstück ist grundsätzlich teilbar

Das Grundstück liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt (Meiendorf), direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit unverbaubarem Blick auf einen Teich.

Der Bebauungsplan Rahlstedt 39 vom 19.05.1976 gibt für das Flurstück folgende Ausweisung vor (keine Gewähr auf Richtigkeit):
WR IIo 2W, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,5.
Damit ergibt sich eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit einer bis zu zweigeschossigen offenen Bauweise, mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten je Wohngebäude und der Beschränkung auf Einzel- und Doppelhäuser.

Das Grundstück ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. 
Auf dem Grundstück und angrenzenden Grundstücken ist teilweise ein alter Baumbestand vorhanden.

Die in der Objektbeschreibung gemachten Angaben sind ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen. Verbindliche Auskünfte für die  Bebaubarkeit erteilt das zuständige Bauamt in Hamburg-Wandsbek.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² auf 2 Etagen mit 5 Zimmern und 2 Bädern, sowie einem Vollkeller mit Garage bebaut. Das Haus ist 1975 nach damaligen Baustandards errichtet und genügt nicht mehr den heutigen energetischen Maßstäben. Der Energieausweis für Wohngebäude bestätigt einen Energiebedarf von 200,6 kWh/m². a, Energieklasse G. Das Haus wird mit Gas beheizt.
Bei Erhaltung des Gebäudes sollte dieses technisch und energetisch modernisiert werden.

Bei Neubebauung ist der Abriss und die Herrichtung des Grundstücks, sowie die Planung und Prüfung der gewünschten Bebauung, Sache des Käufers.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer nicht vielbefahrenen Seitenstraße. In der Nachbarschaft stehen Villen und Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in grüner Umgebung.

Meiendorf zeichnet sich zum einen durch die Nähe zur Natur und zum anderen durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Stadtteilschule und das Gymnasium Oldenfelde.  Kindergärten, Sportvereine und Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

                

                Die Feuerwehr Hamburg (GEKV) hat nach Luftbildauswertung/ Fernerkundung keinen Kampfmittelverdacht festgestellt. Es sind keine Baulasten im Baulastverzeichnis eingetragen.

Das Grundstück mit dem Gebäude wird privat verkauft; es fällt keine Provision an.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und mögliche  weitere Kaufnebenkosten, sowie ggf. anfallende Erschließungs-, Teilungs- und Vermessungskosten, u. ä. trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Abstimmung mit dem Verkäufer betreten werden darf.

Weitere Unterlagen übermittele ich Ihnen gerne auf Nachfrage.