Leben, wo Andere Urlaub machen:
Willkommen in einer der malerischsten Gegenden der Region Hannover – den Spreewaldseen in Uetze. 
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einer zauberhaften Insel in den Spreewaldseen, umgeben von Natur und Wasser. Hier genießen Sie nicht nur die idyllische Lage, sondern auch das verbrieftes Angelrecht, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die fischreichen Gewässer direkt vor Ihrer Haustür zu erkunden. 
Für die Gartenbewässerung sorgt ein Tiefbrunnen mit Elektropumpe.

Das Zentrum der Stadt Hannover ist in ca. 30min. Fahrzeit zu erreichen und Uetze mit allen Versorgungsmöglichkeiten liegt direkt "um die Ecke", was Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben bietet.

Diese beeindruckende Immobilie besticht durch ihre stilvolle Architektur und die hochwertige Bauweise als Massivhaus. Auf einem großzügigen, weitläufigen Eigentumsgrundstück erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und naturnahem Rückzugsort.

Lichtdurchflutete, offene Wohnräume: 
Die großzügige Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Aufgrund der offenen Raumgestaltung eignet sich das Haus vor allem für Paare. 
Große Fenster ermöglichen Ihnen, den herrlichen Ausblick zu genießen und viel Tageslicht herein zu lassen. Hochwertige Holz- und Fliesenböden sorgen für Behaglichkeit.
Ein gemütlicher Kachelofen (gasbetrieben) und neuer Kaminofen verströmen wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die überdachte Terrasse mit Kamin lädt zum Verweilen ein, egal bei welchem Wetter. Hier können Sie den Blick schweifen und die Seele baumeln lassen oder gemütliche Abende im Freien verbringen. 
Eine zweite Terrasse  und ein massiver Esstisch im Freien bieten Platz für gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Genießen Sie direkten Zugang zum Wasser am eigenen Steg, wo Sie Boot fahren, angeln oder einfach die Natur genießen können.

Zusätzlicher Stauraum und Platz für Ihre Gartenutensilien oder Fahrräder sind in einem praktischen Gartenhaus vorhanden. Ein Carport gewährleistet zudem einen geschützten Parkplatz.

Die hochwertigen Doppelfenster mit je 2-fach Thermopenverglasung bieten Ihnen nicht nur einen hohen Komfort, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend energetisch saniert, wodurch der Wohnkomfort und die Effizienz nachhaltig gesteigert wurden.

Im Obergeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen und somit mehr Platz für Familie oder Gäste zu gewinnen.

Dieses einzigartige Kleinod am See bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch die Möglichkeit, einen individuellen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Hannovers zu gestalten. 
Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
            

                Alles Wichtige auf einem Blick:

- 2 große, offene Wohnräume
- 2 Bäder
- Wintergarten
- Einbauküche
- 1 überdachte Terrasse mit Kamin, 1 Freiterrasse
- 1 Kachelofen (Gas) und ein Kaminofen (Holz)
- weitläufiges Grundstück mit direktem Wasserzugang
- Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung
- sehr ruhige, pitoreske Lage
- gute Infrastruktur
- verbrieftes Angelrecht für die Spreewaldseen
- ca. 121m² Wohnfläche und ca. 800m² Eigentumsgrundstück

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
               

                Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer pitoresken, ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort besticht. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Idylle, die dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine freundliche Atmosphäre aus, die ideal für Paare und Ruhesuchende ist.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein famila Markt in ca. 2 km Entfernung und ein Edeka-Markt, die eine breite Auswahl an Produkten bietet. 
Die Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene APOTHECA Gesundheitszentrum, das ca. 2,7 km entfernt liegt, bestens abgedeckt.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich das GYM Sport + Spa an, das in ca. 2,4 km Entfernung liegt und vielfältige Fitnessmöglichkeiten bietet. 

Kulinarische Genüsse können im Seeblick-Restaurant am Irenensee genossen werden, das nur ca. 1,5 km entfernt ist und mit einem herrlichen Blick auf den See lockt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Dahrenhorst/Irenensee, die ca. 1,5 km entfernt liegt, gewährleistet. Die nächste Bahnstation, Hänigsen-Riedel, ist in ca. 4,3 km erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. In den rund 9 km entfernten Orten Dedenhausen und Dollbergen gibt es Regionalbahnanschluss nach Hannover und Wolfsburg, von wo aus ICE-Anschluss besteht.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A37/B3 in ca. 17 km Entfernung und die A2 in ca. 20 km Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. 
Über die direkt Zufahrt auf die B188 erreicht man das Zentrum von Hannover in rund 30min. Fahrzeit. 
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in ca. 40 km Entfernung liegt und somit auch internationale Reisen bequem ermöglicht.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird. Die demografische Struktur mit einem hohen Anteil älterer Bewohner sorgt für eine ruhige und beschauliche Umgebung, die dennoch durch eine gute Infrastruktur ergänzt wird. Die geringe Leerstandsquote von nur 3 Prozent unterstreicht die Attraktivität der Lage
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

 ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.