Dieses Haus eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Ruhe und die Natur suchen und nicht erst mühevoll sanieren und renovieren wollen! Im Jahr 2022/23 wurde es saniert - u. a. wurden eine Luftwärmepumpe sowie ein Kamin eingebaut, die Leitungen erneuert, Außen- und Innenwände, sowie Wohnzimmerboden gedämmt. Die Dacherneuerung und -dämmung erfolgten im Jahr 2008 im Rahmen einer Aufstockung des Hauses, die Dämmung wurde in 2022 aber nochmals optimiert. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur herrlichen Südterrasse, ein  Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine offene Küche, ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über das große Grundstück wird sich nicht nur Ihr Hund freuen! Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot.


Genießen Sie die Aussicht über Wald und Feld und kuscheln sich bei wohliger Wärme ein, während der im Kaminofen backende Kuchen verführerische Düfte im Haus verströmt....


Das Haus steht im Wochenendgebiet "In der Hasselbach" in Waldalgesheim und darf entsprechend der Satzung genutzt werden


Sie wollen dieses Kleinod Ihr Eigen nennen? Dann informieren Sie uns entsprechend. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


 


 


            

                Erdgeschoss



- Wohn-Esszimmer

- offene Küche

- Wintergarten

- Kaminofen

- Hauswirtschaftsraum

- G-WC




Dachgeschoss



- großer Schlaf- /Wohnraum (Schrank dient als Raumteiler)

- Bad

- Dachterrasse mit Fernblick




Gartenhaus


eingezäunter Garten


Stellplätze


Luft-Wärme-Pumpe


Haus gedämmt


 


               

                Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2003 ist Waldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein. Der Weinort Waldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und BadKreuznach südlich des Binger Walds und westlich der Nahe und ca. 6 km westlich von Bingen. Nachbargemeinden von Waldalgesheim sind Weiler bei Bingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim, Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen. Genheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldalgesheim. Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 4 km an der Anschlussstelle Waldlaubersheim erreicht. In etwa gleicher Entfernung liegt die Anschlussstelle Stromberg (ebenfalls A 61).


                

                Objektangaben:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.


Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:

Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.


Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!


Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:

Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.


Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.


Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net