Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung. Es bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. 
Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen
Anwohnerstraße. 
Es umfasst ein Erdgeschoss mit einem Ladenlokal, ein Obergeschoss mit Wohnraum sowie ein
Kellergeschoss.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit zwei Schaufenstern, einen Flur, zwei große Büroräume, eine Teeküche, WC und ein Besprechungszimmer. 
Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang der über das Treppenhaus erreichbar ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. 
Die Küche hat zwei Zugänge, einer davon führt in das Esszimmer, von dem aus man auf den sonnigen Balkon gelangt. Das Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer und kann durch eine Schiebetür separiert werden. Die Wohnung bietet zudem ein sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Pissoir. Das WC ist separat und ebenfalls natürlich belüftet und belichtet.

Der Keller besteht aus drei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Eine Treppe führt in den 
kleinen angrenzenden Garten. 

Außerdem bietet das Objekt einen Hof und eine Garage.

Das rückwärtige Hofgebäude, eine ehemalige Scheune aus der Jahrhundertwende (ca. 1910), wurde um 1958 umgebaut. Es ist eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss 
und besteht aus einem Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit 
extra Raum für begehbarem Kleiderschrank und einem innenliegendem Duschbad mit Waschbecken und WC, einer Küche mit Durchreiche, einem Tageslichtbadezimmer, einem Flur und zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss.
            

                EG - Ladenlokal:
Eingangsbereich mit 2 Schaufenster
Flur
2 Büroräume
Besprechungsraum/Durchgangszimmer
WC
Tee - Küche 
weiterer Zugang über das Treppenhaus

1.OG:
Wohnzimmer
Schlafzimmer 
Kinderzimmer
Küche
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Flur
Badezimmer
WC
Balkon

Keller:

3 Kellerräume 
Heizungsraum
Außentreppe zum Garten

Hintergebäude:
Wohnzimmer mit Esszimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, innenliegend
Küche
Bad mit Wanne, Wachbecken und WC, Tageslicht
Flur
2 Kinderzimmer im DG
               

                Willkommen in der charmanten Gemeinde Hainburg, einem Juwel im Landkreis
Offenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und 
beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des 
Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main.
Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte 
Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter
Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. 
In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, 
um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. 
Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der 
Kleinsten zu gewährleisten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer 
hervorragenden Anbindung profitieren.

Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete 
Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist die
Mainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. 
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. 
Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler 
und alle, die urbanes Leben schätzen.

Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbare
Umgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mit
Hanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. 
Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige 
Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
                

                Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung  festzustellen.  Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. 

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

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