FREISTEHENDES Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hanau Mittelbuchen
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Um Ihnen das Potenzial dieses Hauses besser zu veranschaulichen, haben wir von den Zimmern und dem Bad im Gartengeschoss virtuell möblierte Fotos erstellt. Das bedeutet, das die Räume digital eingerichtet wurden und im Wohn-Esszimmer u. dem Jugendzimmer auch die Bodenbeläge digital modernisiert wurden. Der Schnitt der Räume wurde dabei belassen, es wurden nur vorhandene Möbel entfernt und neu eingerichtet.
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Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 517 m² und punktet mit einer praktischen Doppelgarage. In einer ruhigen Straße von Hanau Mittelbuchen gelegen, genießen Sie die Nähe zur Natur und ein harmonisches Wohnumfeld. 

Bau, Sanierungen und Nutzen
Das Haus entstand in solider Massivbauweise in den Jahren 1970/71 und bietet dank der vollständigen Unterkellerung und einem Dachboden eine bemerkenswerte Nutzfläche. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, darunter:

- 1990: Anbringung einer Klinker-Fassade mit Color Dämmsteinen
- 1980-1990: Einbau von doppelt verglasten Isolierfenstern mit weißen Kunststoffrahmen
- 2005: Erneuerung des Garagendachs
- 2012: komplette Sanierung des Badezimmers im 1.OG
- 2015: Installation eines elektrischen Tores für die Doppelgarage
- 2020: Umstellung auf eine moderne Gas-Brennwertheizung
- 2022: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer für gemütliche Abende

Durchdachte Raumaufteilung
Durch einen Eingangsbereich auf Hochparterre-Niveau gelangen Sie in das Herz des Hauses. Hier befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab. Der Garten ist bequem über eine Treppe von der Terrasse aus zu erreichen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, wobei zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Das helle Tageslicht-Duschbad, ebenfalls 2012 saniert, ist mit einer Regendusche und einer beheizten Sitzbank ausgestattet – ein echtes Highlight.

Eine praktische Treppe führt Sie zum Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. 

Das Treppenhaus im Hochparterre leitet Sie in das Gartengeschoss, wo ein lichtdurchflutetes Zimmer mit zwei Fenstern und Heizkörper als vielseitiger Raum für Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das vorhandene Duschbad (sanierungsbedürftig) kann ideal dem "Jugendzimmer" zugeordnet werden.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Hier gibt es einen Vorratsraum mit Ausgang in den Garten, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum. Ein abgeschlossener Raum unter der Terrasse eignet sich ideal zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Dieser Raum ist vom Garten aus begehbar, wie auch der Keller zusätzlich vom Garten aus einen Zugang hat.

Attraktive Details
Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. 

Raumbeschreibung
- Wohn-Esszimmer: 33 m²
- Terrasse: 24 m²
- Zimmer (z.B. Büro oder Kinderzimmer) im EG: 11 m²
- Küche 6 m² 
- Schlafzimmer OG: 19 m²
- Kinderzimmer OG: 14 m² und 11 m²
- Balkon: 10 m² (zugänglich von 2 Zimmern)
- Bad: 8 m²
- Beheiztes Zimmer im UG: 21 m² 
- Bad im UG: 10 m² 

Die Klinkerfassade mit integrierter Dämmung (60 mm Steinwolle) ist ein optisches Highlight. Die sogenannten Color-Dämmsteine vereinen Ästhetik und Funktionalität, was besonders in den 1990er Jahren geschätzt wurde.

Für eine detaillierte Raumaufteilung und als Inspiration dienen Ihnen die beigefügten 3D-Pläne. 

Klinkerfassaden mit integrierter Dämmung (60mm Steinwolle), insbesondere solchen, die mit sogenannten Color-Dämmsteinen ausgeführt wurden, waren in den 1990er Jahren eine durchaus beliebte Bauweise. Diese Kombination versprach eine ästhetisch ansprechende, langlebige und zugleich energieeffiziente Gebäudehülle. Eine Erläuterung dazu finden Sie als Anhang anbei.
            

                * Massiv Bauweise

* Klinker Fassade mit integrierter Dämmung (60mm Steinwolle) Farbton "Rosenholz"

* KAMIN im Wohnzimmer (aus dem Jahr 2022)

* in 2012 saniertes Tageslicht-Duschbad mit Regendusche und beheizter Sitzbank im 1.OG (siehe Fotos)

* Gäste WC 

* Duschbad im Untergeschoss ( muss saniert werden, wenn man es als Bad nutzen möchte)

* Terrasse am Wohnzimmer und Balkon im 1.OG von 2 Schlafräumen aus begehbar

* doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen

* voll unterkellert

* Gartengeräteraum unter der Terrasse

* Doppelgarage mit elektrischem Tor, das Tor wurde 2015 erneuert

* das Dach wurde von innen isoliert und mit Holzpaneelen verkleidet

* Gas Zentralheizung - Buderus Brennwert-Kessel in 2020 eingebaut

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Das Haus kann ab dem 01.November 2025 übergeben werden.
               

                Das Haus befindet sich im charmanten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen, dort in ruhiger Lage am Ortsrand, nur 1 Minute zu Fuß von der Natur entfernt. Vom Haus aus ist man ist in einer Gehminute mitten in der Natur und kann kilometerweit joggen, spazieren gehen, mit dem Hund Gassi gehen oder mit dem Rad fahren. 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Ein Bäcker ist nur ca.5 Minute zu Fuß entfernt, ein Netto-Markt befindet sich ebenso in Mittelbuchen. Ein etwa 2 Km entferntes Gewerbegebiet vor Bruchköbel gelegen, bietet mit einem Tegut Markt, Aldi, Lidl, Drogerie Markt usw. ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Man kann mit dem Bus nach Wilhelmsbad fahren (ca. 5 Km) und ist von dort aus in ca. 20 Minuten am Frankfurter Ostbahnhof. Da es in Wilhelmsbad einen Park & Ride Parkplatz gibt, kann man auch mit dem Auto dort parken.

Mittelbuchen liegt zwischen Bruchköbel und Maintal. Zu östlichen Frankfurter Stadtteilen, wie Fechenheim oder Bergen Enkheim sind es nur etwa 14 km.

KINDERGÄRTEN und SCHULEN
Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Bruchköbel und Hanau. Weiterführende Schulen in Hanau Stadt sind mit dem Bus in rund 20-25 Minuten erreicht.
                

                Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung! 

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz bezüglich der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.