Ein Schmuckstück am Rhein! Spätgotisches, liebevoll renoviertes und historisches Bürgerhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche in schöner Lage von Kaub am Rhein, inmitten des Weltkulturerbes  "Oberes Mittelrheintal".

Hier können Sie ein historisches Objekt erwerben, das den heutigen Wohnbedürfnissen bereits angepasst wurde.
Anders als bei anderen alten Häusern erwarten Sie bei diesem Objekt hohe und großzügige Räume.
            

                Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eindrucksvoll in den einzigartigen, großen und hohen Räumen realisierbar. 

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eingangshalle mit dem historischen Backofen. Durch die Eingangshalle erreichen Sie das Esszimmer/Weinstube mit den tollen gotischen Fenstern, einen weiteren gemütlich, eingerichteten Raum mit einem historischen Kochherd und den großen Gewölbekeller.
Über eine massive Eichentreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche, die Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang durch eine Doppelflügeltür in ein weiteres Zimmer und das Duschbad.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoß mit dem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Von hier hat man Zugang zu dem Anbau mit drei Schlafkammern und den Ausgang in den eingewachsenen kleinen Garten.
Der Spitzboden ist durch seine Raumhöhe ausbaufähig.

Der Vorbesitzer hat bereits alles für eine kleine Vinothek mit angeschlossenem Bruchstein-Weinkeller und einem weiteren Gästeraum im Erdgeschoss ausgebaut und im Nebenerwerb betrieben. Gästen und Wandertouristen (Rheinsteig) werden auch heute schon traditionelle Unterkünfte in der ehemaligen Mansarde im dazugehörigen Hinterhaus geboten. Entsprechend sind die Auflagen an Küche und Toiletten für den gastronomischen Kleinbetrieb erfüllt, womit sich mit diesen potenziellen Einnahmen das Haus bereits komplett finanzieren lässt. 

Das Besondere an diesem, im Zentrum, weg vom Bahnlärm, befindlichen Objekt ist, dass viele historische Elemente erhalten sind, unter anderem ein funktionsfähiger und zugelassener historischer Backofen. Das Haus hat einen eigenen 10 Meter tiefen Brunnen und einen kleinen uneinsehbaren eingewachsenen Garten für ruhige Sonnenstunden über den Dächern von Kaub. 

Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung ( BJ. 2018) beheizt. Zusätzlich kann das Haus mit 2 historischen Kaminöfen beheizt werden, die im Winter eine wohlige Wärme abgeben. 
Als Einzeldenkmal wird hier kein Energieausweis benötigt. 

Ein Einzug ist kurzfristig und ohne großen Renovierungsaufwand möglich, für eine Wohnnutzung ist genügend Platz vorhanden, für einen möglichen besagten Zweiterwerb ist der Grundstein gelegt, der die Finanzierung absichern könnte.
               

                Die Stadt Kaub, direkt am Rhein, gehört zur Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist damit Teil des "Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal". Kaub liegt rechtsrheinisch genau zwischen Wiesbaden/Mainz und Koblenz. Die Stadt ist eingebettet zwischen dem Rheinufer und den steil aufragenden Felsabhängen des rheinischen Schiefergebirges, in die sich der Fluss über die Jahrhunderte eingeschnitten hat. Kaub mit seinen knapp 1000 Einwohnern ist international bekannt durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein. Wanderer nutzen ganzjährig den Premium-Wanderweg "Rheinsteig", der immer wieder durch die Dörfer und Städte führt, wo wunderbar eingekehrt werden kann.

Mit der Bahn besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet oder in Richtung Koblenz. Über die Fähre erreichen Sie die linksrheinische Autobahn A 61 und den Flughafen Hahn.
                

                Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
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