In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Erbaut im Jahr 2006 und mit einer modernen Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ausgestattet mit der Energieeffizienzklasse B (70,09 kWh), verbindet die Immobilie zeitgemäßen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre. Auf rund ca. 207,02 m² Wohnfläche erstrecken sich sechs vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein charmantes Schlafzimmer mit französischem Balkon. Arbeits- und Gästezimmer verfügen ebenso wie die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss über eigene Balkone. Der voll ausgebaute Keller mit Hobbyraum schafft zusätzlichen Platz für individuelle Entfaltung. Ein geschützter Garten, ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie ein elektronisches Gartentor unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Ein ideales Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause, das auf Sie und Ihre Familie wartet. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.
            

                Wichtige Eckdaten: 

+ Doppelhaushälfte in begehrter Lage
+ Baujahr 2006
+ Gas - Heizungsanlage von 2023
+ Energieeffizienzklasse B (70,09 kWh) 
+ Fußbodenheizung
+ Wohnfläche ca. 207,02 m² 
+ Nutzfläche ca. 47,75 m²
+ Grundstück 397 m²
+ Internetverkabelung G/bit Switch, W-Lan Mesh mit Ausleuchtung in allen Räumen, inklusive Garten

Im Erdgeschoss: 
+ Diele 
+ offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Gäste-WC mit Tageslicht



Im 1. Obergeschoss: 
+ Elternschlafzimmer mit französischem Balkonen 
+ Duschbad mit Tageslicht
+ Gäste- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Im Dachgeschoss: 
+ zwei Kinderzimmer mit Loggien und Dachflächenfenster
+ Vollbad mit Tageslicht

Im Untergeschoss: 
+ Hobbyraum mit ca. 2,65 m Deckenhöhe
+ Sauna und Dusche
+ Hauswirtschaft- und Heizungsraum
+ Vorratsraum 

Garten:
+ elektronisches Gartentor
+ geschützter und pflegeleichter Garten
+ Sonnenterrasse 
+ Terrasse mit Essbereich ab Mittags Sonne
+ überdachte Terrasse
+ Gartenhaus
+ 2 Pkw-Stellplätze




3 Gute Gründe, diese Immobilie zu erwerben:

+ Zentral und ruhige Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.

+ Kreatives Gestaltungspotenzial: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für individuelle Träume.

+ Bis zu 300 Mbit/s Download Geschwindigkeit: Bleiben Sie stets online und profitieren Sie von ultraschnellem Internet mit Download-Geschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s, ideal für Arbeit, Entertainment und Kommunikation.
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Geprägt von stilvollen Villen, charmanten Altbauten und gepflegten Grünanlagen bietet die Umgebung ein exklusives Wohngefühl mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair.

Die Lage überzeugt durch seine herausragende Infrastruktur und bietet die perfekte Umgebung für Familien sowie sportlich Aktive. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung sorgen für höchste Ansprüche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie der Elbvororte. 
Die Waitzstraße ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild. 
Eltern profitieren von einer Auswahl renommierter Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine erstklassige Bildung und Betreuung gewährleisten. 
Für entspannte Spaziergänge und Erholung in der Natur lädt der malerische Jenischpark ein, der in nur ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. 
Sportliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der renommierte GTHGC Sportclub ist in nur ca. 18 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Hockey- und Tennisaktivitäten. Der traditionsreiche Hamburger Polo Club liegt nur 8 Autominuten entfernt und verspricht exklusive Sport- und Gesellschaftserlebnisse. Auch für Wassersportfreunde ist gesorgt: Der idyllische Schulauer Hafen in Wedel ist in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu maritimen Erlebnissen ein. 

Genießen Sie ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Trotz der urbanen Nähe besticht die Umgebung durch Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.
                

                Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!