Ihr Lebensprojekt wartet auf Sie

Willkommen in der malerischen Weinregion Rheingau! Dieses besondere Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei mit Weinbaufläche bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem erfolgreichen landwirtschaftlichen Betrieb oder einem charmanten Weingut zu verwirklichen. Mit ein wenig Liebe und Engagement wird dieses Anwesen zu einem unvergleichlichen Schmuckstück.
Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 15.000 m² bewirtschaftete Weinbaufläche, die exzellente Bedingungen für den Anbau von Spitzenweinen bieten. Die fruchtbaren Böden und das milde Klima der Region schaffen die Grundlage für qualitativ hochwertige Erträge.
Das Anwesen ist mit einem großzügigen Zweifamilienhaus bebaut, das mit ländlichem Charme und geräumigem Zuschnitt überzeugt. Es befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um zu einem komfortablen und stilvollen Wohnsitz oder Gästehaus umgestaltet zu werden. Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick können hier ein wahres Juwel schaffen.
Zusätzlich stehen mehrere Gewächshäuser auf dem Gelände zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für den Anbau von Kräutern, Obst oder Gemüse bieten – perfekt, um Ihr Geschäft breiter aufzustellen und weitere Einnahmequellen zu erschließen. Diese sind ebenfalls sanierungsbedürftig.

Ein Ort voller Potenzial
Die vorhandenen Gebäude und die landwirtschaftlichen Strukturen sind solide, erfordern aber Modernisierungen und eine behutsame Sanierung, um den Ansprüchen zeitgemäßer Nutzung zu entsprechen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Weingut genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob als modernes Weingut, Biohof oder ein Ort für Weinproben und Veranstaltungen – der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Lage – Im Herzen des Rheingaus
Die erstklassige Lage in der Nähe von Eltville-Erbach verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Inspiration der umliegenden Weinberge.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Die Region zieht zudem zahlreiche Weinliebhaber und Touristen an, was Ihrem Betrieb zusätzliche Vermarktungsmöglichkeiten eröffnet.

Machen Sie es zu Ihrem Lebenswerk
Dieses Weingut vereint Potenzial und Charakter in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands. Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen kann es nicht nur zur Quelle hochwertiger Weine, sondern auch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort oder einem florierenden Geschäftsbetrieb werden.

Bringen Sie Ihre Visionen ein und lassen Sie dieses Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen. Seien Sie derjenige, der das verborgene Potenzial dieses Weinguts freilegt und zu neuem Leben erweckt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses einzigartige Weingut wartet auf Sie!
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
            

                Highlights

Grundstück: Ca. 15.000 m² Weinbaufläche, bebautes Areal ca. 600 m², zusätzliches Land kann gepachtet werden

Zweifamilienhaus (120 m²): sanierungsbedürftig, Obergeschoss aktuell vermietet (480 € Nettomiete/Monat).

Infrastruktur: 2 Garagen, 5+ Stellplätze im Hof.

Wasserversorgung: Brunnen und 20.000-Liter-Wassertank

Umweltfreundlich: Kläranlage vorhanden - könnte durch eine Biokläranlage ersetzt werden

Zielgruppe: Ideal für Gärtnereien, Winzer, Garten- und Landschaftsbauer oder landwirtschaftliche Betriebe.
Rechtliche Grundlage: Bebauung nach § 35 BauGB (Außenbereich).
               

                Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der malerischen Landschaft des Rheingaus, direkt in der Nähe von Eltville-Erbach, einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands. Die hervorragende Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen eine unkomplizierte Anreise aus Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Die zentrale Lage bietet nicht nur erstklassige Verkehrsanbindungen, sondern auch eine charmante, ländliche Umgebung, die Erholung und Inspiration gleichermaßen verspricht. Direkt vor Ort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und gastronomischen Angeboten.

Die sanften Hügel und weitläufigen Weinberge machen diese Region zu einem Paradies für Weinliebhaber und Naturfreunde. Hier können Sie die Nähe zu den renommiertesten Weingütern der Gegend genießen und das volle Potenzial Ihres eigenen Betriebs ausschöpfen.

Für den Betrieb eines Weinguts oder einer landwirtschaftlichen Nutzung ist diese Lage ideal: fruchtbare Böden, ein mildes Klima und die traditionsreiche Weinkultur des Rheingaus bieten beste Voraussetzungen für erstklassige Erzeugnisse. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einer großen Zahl an Wein- und Naturtouristen, die diese Region jährlich besuchen.

Die Kombination aus einzigartiger Lage, erstklassiger Anbindung und natürlicher Schönheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, Ihre Vision eines erfolgreichen landwirtschaftlichen Betriebs oder Weinguts zu verwirklichen.
                

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