Willkommen in diesem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus im Herzen von Eltville, einem der malerischsten Orte der Region. Das im Jahre 1890 erbaute Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit luxeriösen Komfort und bietet eine wahrhaft einzigartige Wohnatmosphäre. 

Diese einzigartige Kulturdenkmal wurde im Jahr  2015 sehr aufwendig saniert und bietet zahlreiche außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, die den Komfort und die Lebensqualität erheblich steigern. 
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46 m² erstreckt sich das Haus über acht Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. 
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn-Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet auf elegante Weise das Wohnen und Essen und bietet durch seine Offenheit viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein und ist ideal für gesellige Abende oder das tägliche Familienleben. Die Verbindung von moderner Funktionalität und historischem Charme schafft hier eine besondere Wohnqualität.

Das Highlight dieser Immobilie ist eine perfekte Sanierung, die sich durch individuelle und hochwertige handwerkliche Details auszeichnet.
            

                ALLGEMEINES:
teilweise Fußboden- und Wandheizung, Pardigma Brennwert Gasheizkessel, Warmwasser zentral über Heizung, Holzfenster mit 2-fach-Isolierung und 3-fach Verglasung, teilweise teilweise elektronische Holzrollläden, Fliesen- und Holzdielen, moderne Einbauküche, Gäste-WC, 2 Duschbäder, Gewölbekeller,  Kaminofen, 

KOMFORT:
tipp on & push to open Küchenschränke, Landhausherd aus Gusseisen, Wäscheschacht aus allen Stockwerken, Anbau mit Schiebeelementen, Koi-Wasserstelle, LED-Beleuchtung im Innenhof

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Smarthome System (KNX Buss), vernetztes Rauchwarnsystem, EDV Verkabelung, LAN-Anschluss, elektrische Schiebeläden und Haustüre, Serverschrank mit Patchfeldern für Telekommunikation & Netzwerktechnik, Drehstromanschluss für eine Sauna, elektrisches Hoftor, Steckdosen für E-Fahrzeuge,
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Eltville am Rhein, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheingaus. Eltville am Rhein, bekannt als "Stadt des Weins, der Sekt- und Rosenstadt", bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer von Natur und Weinbergen geprägten Umgebung.

In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die die kulinarische Vielfalt der Region widerspiegeln. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Kurfürstlichen Burg lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind die umliegenden Parks und der nahegelegene Rhein ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnambiente und urbaner Nähe, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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