In einer ruhigen Wohnlage von Wolfsburg Hattorf erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in markanter Splitlevelbauweise – ein architektonisches Konzept, das nicht nur mit Raffinesse, sondern auch mit einem außergewöhnlich durchdachten Raumgefühl punktet. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem sonnigen Garten und moderner Technik bietet das Haus den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit nachhaltigem Anspruch suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der dank seiner leicht versetzten Ebenen eine beeindruckende Raumtiefe und Offenheit erzeugt. Besonders stilvoll: Das Wohnzimmer wurde 2015 mit edlem Parkettboden ausgestattet, der zu einem tollen Wohnkomfort beiträgt. Die angrenzende Terrasse öffnet sich zum gepflegten Garten – ein grünes Refugium auf 287 qm für entspannte Nachmittage, Grillabende oder das Toben der Kinder.

Die offene, teils versetzte Bauweise schafft Rückzugsorte und kommunikativen Wohnraum zugleich. Drei Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen sorgen auf einer Wohnfläche von ca. 129 qm für Privatsphäre und Flexibilität – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche wurde im Jahr 2018 installiert und ist mit hochwertigen Neffgeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für alltägliche Gegenstände und Lebensmittelaufbewahrung.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Photovoltaikanlage (installiert 2021) hat eine Nennleistung von 7,5 kWp mit einer Batterie von Sonnen mit 5,5 kWh. Dies ermöglicht einen energieeffizienten Alltag – gut für die Umwelt und den Geldbeutel. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits installiert und macht das Laden eines E-Autos direkt vor der Haustür komfortabel möglich. Sie können Ihr Fahrzeug direkt unter dem Carport parken. Die Gas-Brennwerttherme von Thermondo wurde im Jahr 2023 in Betrieb genommen und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Ein kleines Bonbon: An jedem Heizkörper befindet sich ein Thermostat von Tado, welches sich bequem über eine App steuern lässt. 

Ein praktischer Keller mit einer Nutzfläche von ca. 33 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaseranschluss mit 1.000 mbits ermöglicht schnelles surfen, arbeiten und streamen zugleich. 

Überzeugt von der Immobilie? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ruhig gelegen, mit Spielplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Nähe. Die gewachsene Siedlung vermittelt Geborgenheit, während die gute Anbindung zwischen Wolfsburg und Braunschweig ideal für Berufspendler geeignet ist. 

Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: jascha.barre@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

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