Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Herzlich Willkommen in der charmanten Liegenschaft mit sonnigem Innenhof, etablierter Gaststätte sowie einer Wohneinheit, zentral gelegen im schönen Ortskern von Mainz-Bretzenheim.

Das Gebäude ist unterteilt in eine Gaststätte im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung, bestehend aus drei Wohnräumen, Küche und Bad.
Die beliebte Musikkneipe und Sportsbar verfügt über einen großzügigen Thekenraum mit ausreichend Sitzmöglichkeiten für die Gäste. Für die Zubereitung der Speisen steht eine komplett eingerichtete Küche zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein schöner Biergarten (mit Außentoiletten), der bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.

Die geräumige Wohnung über der Gaststätte verteilt sich auf zwei Etagen, ist langjährig vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder renoviert und modernisiert.

Jahrespachteinnahmen Gaststätte: 18.564,- € inkl. MwSt., zzgl. NK
Jahresmieteinnahmen Wohnung:       7.800,- € zzgl. NK

Der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Stadtteile mit einer Vielzahl an Cafés und Bistros sind gut erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

            

                Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !

- zentrale  Lage 
- Baujahr 1928
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung von 2011
- 2-fach verglaste Fenster 
- Rollläden
- 2013 neue Dacheindeckung und Fassade, gedämmt
- sehr gute Infrastruktur

Das Haus bietet Ihnen folgendes im Überblick:
1. Im EG: 
- Gaststätte mit ca. 56 m² 
- Ausschank-Theke
- separate Küche 
- Küchenausstattung und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten
- 2022 neue Thekenkühlung
- die Gaststätte ist Brauereifrei
- ca. 25 m² Biergarten im Hof 
- 3 Aussentoiletten (Damen-/Herren-WC, Personal-WC)
- der angrenzende Lagerraum steht zur Miete für 55,- Euro/mtl. zur Verfügung
- ein Gäste-Eingang und ein Privat-Eingang für die Betreiber
- Pacht 1.547- EUR/Monat inkl. MwSt., zzgl. NK
- Pachtvertrag läuft bis Ende 2026

2. Im OG/DG:
- Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche 
- Einbauküche mit Elektrogeräten im KP enthalten
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohnung Kaltmiete 650,- EUR /Monat zzgl. NK

Info: Es liegen zwei getrennte Energieausweise für das Wohn-/Geschäftshaus vor.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. 
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
schreiben Sie uns: britta.schuster@century21.de
               

                Bretzenheim gehört mit seiner traditionsreichen Weinbaugemeinde zu den ältesten Dörfern Rheinhessens. Die engen Gassen des Ortskerns, das alte Rathaus mit seinem Gefängnisturm oder der einst von den Bretzenheimer Milchmädchen auf ihrem Weg nach Mainz genutzte Milchpfad geben eine Anmutung längst vergangener Zeiten. Heute ist Mainz-Bretzenheim das Zuhause von ca. 20.000 Einwohnern, die den Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen. Gefeiert wird in Bretzenheim an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb. Dann füllen sich die engen Gassen rund um den Rathausplatz und geben eine Ahnung von der Vielfalt dieses traditionsbewussten und doch junggebliebenen Stadtteils.
Mainz-Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. An Attraktivität hat der Stadtteil bei vielen Mainzern und Mainzerinnen deswegen nicht verloren - im Gegenteil. Denn es gibt auch das „moderne“ Bretzenheim mit seinen Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten. Und mit einer Einrichtung, die weit über Mainz-Bretzenheim hinaus bekannt und beliebt ist: der Alten Ziegelei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen stattfinden. Bretzenheim 
ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der MVG im ÖPNV-Netz der Stadt integriert. Und durch die 
Anbindung an die Autobahn in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Ludwigshafen gelangen Sie schnell in die nächstgelegenen Metropolen.

                

                Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. 
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de