Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in sehr gefragter Lage.

Das angebotene Einfamilienhaus ist freistehend und wurde im Jahre 1930 in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 156 qm verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer welche ausreichend Platz für einen Zweipersonenhaushalt oder eine Familie bieten. Das Objekt ist nah am Erholungsgebiet und fußläufig zur Innenstadt erreichbar. Der Heilpflanzengarten ist in der Nähe.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie aufwendig und geschmackvoll modernisiert und hergerichtet, die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2019 umgesetzt:
•	Malerarbeiten
•	Bodenbelag Eichenparkett und Zahna Fliesen
•	Bad Erneuerung
•	einige Fenster
•	Trockenlegung linke Seite
•	Echtholz-Einbauküche Team7
•	Erneuerung Strom und Wasser
•	Internet CAT7 Verkabelung im ganzen Haus
•	Rückstauklappe im Keller
•	Dachboden-Fußbodendemmung (Fermacell Trockenestrich plus Dämmung)


Die stadtnahe Lage sowie die weiteren Ausstattungsmerkmale wie z.B.

•	Die Nutzflächen im Keller
•	Eine Ausbaureserve im Dach (ca. 60 qm)
•	Herzustellender Sauna Keller
•	Garage
•	Rosengarten

lassen diese Immobilien zu einer interessanten Kaufofferte werden.



* AUSSTATTUNG *
Objektart			Einfamilienhaus
Baujahr				1930
Wohnfläche ca.		156 qm  (inkl. Terrassen 50%)
Nutzfläche ca.		228 qm
Grundstücksgröße	534 qm
Wohngeschosse		2
Keller				Vollkeller
Bäder				2+ WC
Heizung				GAS plus Kaminofen
Fenster				2.Fach
Böden				Fliesen, Eichenparkett
Bedachung			Walmdach Dachziegel
Terrasse			Terrasse etwa 12qm
Energieverbrauch	260,5 kWh/(m2*a)
            

                Die  offerierte Kaufobjekt  befindet  sich  im  Ortsteil Hehlentor,  welcher  durch  seine  gute  Infrastruktur alle nötigen  Einrichtungen  des  täglichen  Bedarfs  vorhält.  Die  Nähe  zur  Celler  Innenstadt,  so  wie  die  zentrale Lage der Immobilie, sprechen nicht nur kleine Familien als mögliche Erwerber an. Die  Region  Celle  steht im  Vergleich  zu  den meisten  anderen  Städten  im  Bezirk  der  IHK  Lüneburg wirtschaftlich  sehr  gut  dar.  Ein  geschlossenes  Schulsystem  und  vielfältige  kulturelle  Angebote  sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn-und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung. Die Stadt Celle ist eine  große  selbstständige  Stadt,  ca.  35  km  nordöstlich  von  Hannover  gelegen  und  zählt  ca.  72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern  aus  dem  16.  bis  18.  Jahrhundert.  Über  600  Geschäfte  laden  zum  Shopping  in  die Innenstadt   ein.   Als   Residenzstadt   kann   Celle   eine   Reihe   imposanter   Bauwerke   vorweisen.  
Das Herzogschloss,   die   Stadtkirche   und   das   Alte   Rathaus   sind   die ältesten   Bauwerke   der   Stadt.   Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das   eines   der   größten   Bauwerke   dieser   Art   in Deutschlands   ist. Die   günstige Verkehrsanbindung  macht  die  Stadt  als  Standort  attraktiv. Mit  den  Autobahnen  A37,  A2,  A7  und  A352  in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

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