Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.


Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen im persönlichen Gespräch. Hierbei händigen wir Ihnen auch gerne die bereits vorliegenden Baupläne aus und besprechen die Einzelheiten des Grundstückes.

Dieses genehmigte Grundstück wird inkl. Baugenehmigung verkauft.
Ein Baustart könnte, wenn gewünscht zeitnah erfolgen, die Genehmigungen liegen bereits vor. Das Projekt/Genehmigung beinhaltet eine ca. Nettowohnfläche von 1.298 m² Wohnfläche und 12 Stellplätze in der Tiefgarage. Die Wohnfläche verteilt sich auf 12 Wohnungen.

Das Beste in Kürze:

-       Baugenehmigung und Brandschutzkonzept
vorhanden
-       1.298 m² Netto-Wohnfläche aufgeteilt auf 12
Wohnungen
-       Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant
-       Sehr gute und durchdachte Grundrisse
-       Schöner Baukörper mit Tiefgarage und Aufzug 
-       Familienfreundliche Wohnungsgrößen
-       Sehr beliebte und bevorzugte Wohnlage
-       Die spätere Vermarktung der Wohnungen durch
Rudkowski & Hag


Kurzum, es ist für Sie eine gute Gelegenheit schnell zu starten und zeitnah Ihren Gewinn zu realisieren ohne mögliche Eventualitäten. Ebenfalls haben wir bereits vorgemerkte Kunden die an Eigentumswohnung in diesem Objekt interessiert sind. Die Vermarktung übernehmen wir sehr gerne. 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
            

                Willkommen in Stommeln, einem idyllischen Stadtteil von Pulheim, der sich durch seine charmante Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Köln auszeichnet. Stommeln bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.

Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Stommeln ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist das nahegelegene Golfrestaurant, das nicht nur ausgezeichnete gastronomische Erlebnisse bietet, sondern auch einen Blick auf die beeindruckende Golfanlage ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und sich mit Freunden oder Familie zu einem runden Golfspiel treffen.

Ein Freibad mit angrenzendem Hallenbad wertet den Freizeitwert zu jeder Jahreszeit auf.

Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege die Bewohner dazu ein, die malerische Landschaft zu erkunden. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder einer sportlichen Wanderung – die abwechslungsreiche Natur rund um Stommeln bietet für jeden etwas.

Anbindung und Infrastruktur

Stommeln überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Stadtzentrums von Köln. Die Busanbindungen sind ebenfalls optimal und bringen Sie bequem zu den wichtigsten Zielen der Region.

In Stommeln selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Das lebendige Dorfleben und die freundliche Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.