Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Wir bieten zum Kauf eine spannende DHH an, mit Wintergarten & Terrasse, Keller, Garage/ Stellplatz, Garten & Gartenhaus.
Hier findet Wohnen & Leben im EG & OG des Hauses statt - Infrastruktur bestens vorhanden!

Das Haus (DHH) wurde im Jahr 2021/ 2022 modernisiert und ganz aktuell 2024, verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche auf einem schönen Grundstück mit ca. 358 qm Größe.

Die Aufteilung ist wie folgt im EG:

- Bad & Flur 
- Wohnküche
- Zimmer 1 
- Zimmer 2 (zwischen beiden Zimmern wurde die Wand geöffnet, so dass sich ein großes Wohnzimmer ergibt)
- Wintergarten (früher Terrasse)
= EG ca. 64 qm

Aufteilung OG:

- Zimmer (1) & Zimmer ("2")
(diese beiden Zimmer wurden durch die Modernisierung 2024 als ein großes Zimmer ausgearbeitet)
- Zimmer (2) 
= OG ca. 36 qm

Weitere zusätzliche Nutzflächen mit der Garage & dem Keller (Flur, Waschküche & 2 weiteren Räumen) sind gegeben.

Das EG, OG, sowie das Badezimmer mit Dusche wurden 2021 saniert. 

Ein Wintergarten mit Austritt in den südlich ausgerichteten Garten ist ebenfalls super nutzbar.

Verarbeitet wurde bei der Modernisierung hochwertiges Laminat auf der gesamten Wohnfläche.
Fenster 2020, 3-fach verglast inkl. Isolierglas, eingebaut, 2021 Haustür neu eingebaut.
Anschluss Kaminofen möglich.. Heizung ist von 2004 - Gasheizung.

Die Heizung wird zur Übergabe erneuert - Der Einbau der neuen Heizung (Gas) erfolgt im April  2025.

Die Balkontür ist ebenfalls erneuert, das Wintergartendach wurde neu gelegt und Außenwände mit Dämmung von innen gedämmt.

Die DHH ist nicht vermietet und geräumt ohne Mobiliar.

Sie können das Haus als Ihr neues Eigenheim nutzen, aber auch die weitere Vermietbarkeit als Anlageobjekt ist in dieser Lage von Celle als recht gut zu betrachten.
Spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls sehr gut.

Diese spannende DHH bietet Möglichkeit des Wohnens für die Familie, für Paare und Einzelpersonen.
            

                Ausstattung & Modernisierungsmaßnahmen:

- DHH mit Garten und Garage

- Der Sockelbereich am Haus wurde neu abgedichtet und gestrichen

- Die Haus-Fassade wurde zur Straßenseite und Gartenseite 2024 gestrichen

- Gartenhaus

- Garage wurde 2024 mit einer 2-Komponenten Bodenbeschichtung in grau versehen

- Der Keller 2024 Wände & Decke gestrichen und auch hier Boden in 2-Komponenten Beschichtung

- Wintergarten mit neuer Balkontür 2024

- Fenster 3-fach-Verglasung Neu 2020 im EG & OG

- Neu Bodenbelag inkl. Trittschalldämmung 2024 im Wohnzimmer, Innendämmung zur Außenwand 2024, Kabelsanierung 2017

- Küche neuer Fliesenspiegel 2024, Kabelsanierung 2020, Steckdosen & Lichtschalter neu, Bodenbelag inkl. Trittschalldämmung und Verleistung 2024

- Im Badezimmer Bodenfliesen erneuert 2024, Wandfliesen 2020, Wasserleitungen 2020 neu 

- Hauseingangstür Neu 2022 und neuer Belag Boden im Flur 

- Treppe Flur mit Treppenlack gestrichen

- 2024 Neue Zimmertüren und Zargen

- 2024 Stromkasten erneuert

- 2024 Treppe zum Hauseingang neu gefliest

- Vorbereitung für Einbau Kaminofen
               

                Top Lage - hier passt alles ! 

Klein Hehlen ist eine absolut beliebte Wohngegend von Celle und bietet diesem spannenden Haus als Doppelhaushälfte eine super präsenz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten, sportliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken sind schnell erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung für Sie überall bestens hin.

Auch die grüne Natur liegt direkt vor der Tür.

Klasse Lage - Beste Anbindung !
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss / Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen,

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. 
Andreas W. Schwarz