Diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von ca. 354 m² wurde 2008 auf einem ca. 3.659 m² großen Grundstück mit direktem Blick auf die Teichwiesen in Volksdorf erbaut. 

Das Erdgeschoss empfängt Sie im Eingangsbereich mit ca. 3 m hohen Decken, die bereits eine großzügigen Raumgestaltung ankündigen. Eine Doppeltür eröffnet den ca. 100 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem separaten, abgesenkten Ruhe-/Fernsehbereich. Die davorliegende, große, teilweise überdachte Terrasse bietet einen Blick über das parkähnliche Grundstück.  Eine voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten und Zugang vom Flur sowie auch zum Essbereich, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer, durch eine Schiebetür abgetrennt, erreicht man das derzeitige Büro. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC sowie der Zugang zur beheizten Doppelgarage.

Das Obergeschoss, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,8 m. besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite sowie drei weiteren Schlafzimmern mit separatem Bad.

Im gefliesten Untergeschoss ("Weiße Wanne") befindet sich ein kompletter Gästebereich mit Flur, zwei Zimmern, eigener Terrasse und Badezimmer. Ein Weinkeller, Räume für Ablage und Technik/Gasheizung sind ebenfalls vorhanden.

Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgelegt, verfügen im EG über eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper und alle Fenster sind 2-fach mit Sicherheitsglas versehen. Diverse, maßgefertigte Einbauschränke und Deckenbeleuchtungselemente befinden sich verteilt auf allen Etagen.

Eine eigene Zufahrt führt direkt zum Vorplatz der Villa mit integrierter Doppelgarage sowie einer Einzelgarage mit Carport. Das Haus ist alarmgesichert und verfügt über eine sensorgesteuerte Rundumbeleuchtung.  Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für eine Berieselung der Pflanzen. Der wunderschöne Garten verfügt über einen großen Teich mit begehbarer Brücke, ein reetgedecktes Teehäuschen und eine große Rasenfläche, sowie diverse Anpflanzungen, die im Frühling/Sommer ein parkähnliches Ambiente bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist einmalig von der Lage und Architektur, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung.
            

                Geografische Lage 
Wenn Sie eine  Villa in 1a Lage von Volksdorf suchen, dann haben Sie diese jetzt gefunden.
Volksdorf, ein sehr beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. 

Umgebung
Die Immobilie liegt in 2. Reihe direkt an den bekannten Teichwiesen von Volksdorf und befindet sich unweit vom Volksdorfer Ortskern entfernt. Alle Geschäfte sowie auch die U-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern mit vielen Läden und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg bzw. Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.