Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Wedemark Mellendorf bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein attraktives Zuhause. Das 1990 erbaute Haus umfasst eine Wohnfläche von etwa 115 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem 457 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich von 35 m² aus, der viel Platz für Familienaktivitäten bietet. Der angrenzende, voll isolierte Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht den ganzjährigen Genuss der Außensicht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen installiert ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer geräumigen Duschkabine und einer extra großen Badewanne. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden.
Das voll unterkellerte Haus bietet neben Waschküche und Vorratsraum zwei voll ausgebaute Räume, die ideal als Büro, Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier befindet sich auch der Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna, einem 2-Personen Dampfbad mit Sitz- und Bodenheizung sowie einer separaten Dusche.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der zusätzlich mit einem überdachten Pool von 14.000 Litern ausgestattet ist, was das Freizeitangebot zu Hause bereichert.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt und mit OSB-Platten ausgebaut, was zusätzlichen Stauraum oder weiteren nutzbaren Raum bietet.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es bietet eine außergewöhnlich komfortable Wohnsituation in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
            

                •	Baujahr: 1990
•	Wohnfläche: Ca. 115 m²
•	Grundstücksgröße: 457 m²
•	Etagen: Zwei
•	Erdgeschoss:
o	Wohn- und Essbereich: 35 m²
o	Voll isolierter Wintergarten
o	Moderne Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
o	Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•	Obergeschoss:
o	Drei Schlafzimmer
o	Großes Badezimmer mit geräumiger Duschkabine und extra großer Badewanne
o	Gäste-WC mit Tageslichtfenster
•	Keller:
o	Voll unterkellert
o	Waschküche und Vorratsraum
o	Zwei voll ausgebaute Räume, nutzbar als Büro, Wohn- oder Hobbyraum
o	Wellnessbereich mit Sauna, 2-Personen Dampfbad mit Sitz- und Bodenheizung und separater Dusche
•	Außenbereich:
o	Terrasse
o	Garten mit überdachtem Pool (14.000 Liter)
•	Dachboden:
o	Vollständig gedämmt und mit OSB-Platten ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum
•	Zustand:
o	Laufend modernisiert
o	Neuwertiger Zustand
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

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                Das Objekt befindet sich in Mellendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark, die nördlich von Hannover in Niedersachsen liegt. Wedemark ist für ihre hervorragende Lebensqualität und die schöne ländliche Umgebung bekannt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturfreunde macht.
In Mellendorf genießen die Bewohner eine friedliche und entspannte Atmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Diese Vielfalt an lokalen Dienstleistungen macht das tägliche Leben bequem und angenehm.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten und landschaftlich reizvollen Routen lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen. Diese naturnahe Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei, die Mellendorf zu bieten hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mellendorf verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Zugverbindungen, die eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und andere nahegelegene Städte ermöglichen. Diese Anbindung macht Mellendorf auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt bietet Mellendorf in der Wedemark eine attraktive Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und Nähe zu einer Großstadt wie Hannover bietet. Ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Anbindung an urbanes Leben schätzen.
                

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Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. 
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