Auf dem über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotenen, weitläufigen Anwesen ließe sich ein erlesenes Zuhause neu formieren: Natur, nicht nur pur, und gehobenes Wohnen hätten die Chance, symbiotisch zu verschmelzen. Wer sich mit dem Gedanken trägt, die Liegenschaft zu erwerben, sollte seine Ansprüche verwirklichen können. Ein prächtiger Busch- und Baumbestand und stattliche Grünflächen induzieren eine adäquate Kulisse. Kleinere Treppen, Wege und Pfade schlagen vor, dieses ganz persönliche Refugium zu erleben. 

Das baujahrestypische Design des hier präsentierten Domizils, dessen vertikale und horizontale Progression, die Ausrichtung derselbigen auf dem parkähnlichen, anspruchsvollen Grundstück und eine in der Planung und Fertigstellung erfolgreiche Umsetzung, die bauliche Nachbarschaft nicht zu nah herantreten zu lassen, zeichnen diese Adresse aus. Bauherr und Architekt haben ein erstklassiges Ergebnis geschaffen: Eine Rarität, die sich empfiehlt, wenn man die Verkehrsadern verlässt und das Ende einer ca. 50 m langen, privaten Zufahrt erreicht hat.

Solide, wertbeständige Bausubstanz und unverfälschtes Ambiente erzeugt vor Ort eine verheißungsvolle Atmosphäre: Diese Stimmung wird gehalten, wenn man die Innenbereiche besichtigt und auf der rückseitig gelegenen, von einem gemauerten Kamin erwärmten Terrasse seine Blicke über das private Terrain und die Umgebung schweifen lässt. Renovierung und Modernisierung, redefinierte Ebenen und ein energieeffizientes Upgrading wird die Zukunft gestalten. Die Revitalisierung des startbereiten Solitärs könnte sofort beginnen: Das bedeutet Sicherheit und zeitliche Vorteile, für Entscheidungen und daraus resultierende Arbeiten eine hervorragende Voraussetzung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm

ERRICHTET WURDE DAS FREISTEHENDE EINFAMILIENHAUS 
MIT EIGENER ZUFAHRT UND EINLIEGERWOHNUNG
+ 1956

ZU DEN WOHNFLÄCHEN

+ Hauptwohnung:
+ ca. 152,57 m²
+ 5 Zimmer 
+ im EG
+ Panoramafenster zu den Außenanlagen 
  
+ Einliegerwohnung:
+ ca. 82,95 m² 
+ 3 Zimmer 
+ im UG 

DIE FASSADE:
+ aus dem Baujahr

DAS DACH: 
+ aus dem Baujahr

DAS HEIZUNGSSYSTEM: 
+ Gas-Zentralheizung 
+ BUDERUS (2019)
+ Heizkörper 

DIE FENSTER: 
+ Holz-/Kunstofffenster mit 
+ Isolierverglasung
+ Rollläden elektrisch/teilweise manuell

DIE TÜREN: 
+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter 

GARTENANLAGEN: 
+ insgesamt ca. 1.500 m² groß  

ZUR HAUPTWOHNUNG IM EG: 

+ Vollbad, Tageslicht 
+ Einbauküche 
+ Terrasse, ca. 43 m² groß, teilüberdacht 
+ Außenkamin
+ Garten 

ZUR EINLIEGERWOHNUNG IM UG: 

+ ein separater Eingang 
+ eigener Kellerraum 
+ Terrasse
+ Garten 

PARKEN: 

+ Garage, 
+ elektrisches Tor 
+ mit Tür zum Garten 

+ zusätzlich: 
+ Carport

+ und:
+ 3 Stellplätze vor dem Haus 

SONSTIGES: 

+ Einliegerwohnung, 
+ zurzeit vermietet
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bommern, in einem der bevorzugten Bereiche Wittens. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Die umliegende Bebauung ist tendenziell niedriggeschossig. Kleinteilige, partiell exponierte Architektur dominiert. Wahrnehmbare Konstellationen vermitteln eine gelungene Auseinandersetzung mit Räumen und Distanzen. Dieser Effekt verleiht der Örtlichkeit Niveau und Vermarktbarkeit. Die vor Ort wahrnehmbaren Facetten prämieren die Liegenschaft mit wirtschaftlichen Stabilitäten.

Mit dem Pkw ist man bereits nach wenigen Minuten in den Bommeraner Einkaufszonen, nach weiteren 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man geschätzte 15 bis 20 Minuten. Die umliegenden Hochschulen und Universitäten sind gut erreichbar.

Das Objekt ist vorteilhaft adressiert. Buslinien und ein dichtes Straßennetz mit Radwegen sorgen dafür, dass kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Angebote im Gesundheitswesen, Offerten im Einzelhandel und ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen schnell und direkt zur Verfügung stehen. Die nähere und weitere Umgebung kommuniziert hohe Wohn- und Lebensqualitäten.

Populäre Naherholungsgebiete -- darunter die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, Hammerteich, Hohenstein und der Kemnader Stausee -- liegen vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Route der Industriekultur, deren lokale Stationen die Vergangenheit und Entfaltung der Region nicht nur eindrucksvoll skizzieren, sondern auch einladend inszenieren. Das abwechslungsreiche Gefüge macht den Standort äußerst attraktiv.
                

                Bitte kontaktieren Sie das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten, wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten: Bei der Vereinbarung des Besichtigungstermins wird die Adresse bekannt gegeben. Besichtigungen können kurzfristig arrangiert werden. 

Hinweis I:

Die untere Ebene ist zurzeit vermietet, unbefristet. 
Der Mietvertrag wird zu gegebener Zeit überlassen. 

Hinweis II:

Es wird darum gebeten, die Außenanlagen, insbesondere die hinter dem Haus liegenden Bereiche, nur geführt zu betreten. Eine oder mehrere Besichtigungen werden ausreichend Gelegenheit bieten, das gesamte Grundstück kennen zu lernen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de