+++ Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage am Waldrand – geschmackvoll saniert +++

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 730 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine wunderbare Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit. 

Dank umfassender Modernisierungen verbindet das Haus den soliden Charme seines Baujahrs 1976 mit zeitgemäßer Ausstattung.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen Hausflur, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch den Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer ermöglicht.

Von hier aus öffnen sich ebenso die Türen zum offenen Wohn- und Essbereich, der mit stilvollen Holzoptik-Fliesen ausgelegt wurde und durch moderne Spotbeleuchtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Wintergarten lässt den Raum noch großzügiger wirken und bietet einen wunderbaren Blick in den grünen Garten. Ebenso vom Flur aus erreichbar ist die geräumige Küche, die durch eine praktische Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zwei großzügigen Schlafzimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Die beiden im Jahr 2020 vollständig sanierten Badezimmer sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet und garantieren modernen Komfort.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die überdachte Terrasse bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien, während der fest eingemauerte Pool mit einem Durchmesser von vier Metern und einer Tiefe von 1,60 Metern an heißen Tagen für eine willkommene Erfrischung sorgt. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit integriertem Teich fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Grillecke, die sich direkt am Waldrand befindet und einen idyllischen Rahmen für gesellige Abende bietet.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert, und alle Fenster sind mit neuer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007. 

Eine separate Garage vervollständigt das Angebot und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Modernisierung und einer einzigartigen Lage. Ob als Familienheim oder Rückzugsort für Naturliebhaber – hier findet sich ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme.

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• überdachte Terrasse 
• eingemauerter Pool 
• Gartenhaus mit Teich im Garten 
• Grillecke am Waldrand 
• Gäste WC 
• Abstellraum in der Küche 
• Elektrik aus 2020
• neue 2- Fach verglaste Fenster 
• Garagenstellplatz 

und vieles mehr.
               

                Hambühren ist eine florierende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen.
Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Celle und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Hambühren erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Insbesondere der nahe gelegene Naturpark Südheide ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Ortsbild von Hambühren wird von gepflegten Fachwerkhäusern und charmanten Bauernhöfen geprägt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Insgesamt ist Hambühren ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Darüber hinaus bietet Hambühren eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A7, die es Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem zu umliegenden Städten wie z.B. Hannover, Hamburg und Braunschweig zu gelangen.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.