Es handelt sich hierbei um eine schöne lichtgeflutete Villa im Bauhausstil in sehr guter, stadtnaher Feldrandlage von Wolfsburg  einem hochwertigen und modernen Wohnquartier Wolfsburgs. Das Haus ist als KFW 55 Effizienzhaus gebaut und wurde nach aktuellem Stand der Technik geplant. Es verfügt über eine Fussbodenheizung und elektrische Rolläden. Ausschließlich ökologisch sinnvolle Baustoffe wurden verwendet. Ihre Villa ist ideal gelegen und zeichnet sich durch klare Linien und große Fenster bestehend aus Kunststoff und Wärmeschutzglas UG 0,7 aus. Sie ist mit einer großen Gartenterrasse und einer tollen Dachterrasse ausgestattet. Von hier haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur und können relaxen und genießen. Im Erdgeschoß befinden sich Küche und Wohnen - ein großer einladender und energiedurchfluteter Raum in dem Küche und Wohnen fließend ineinander übergehen. Praktisch ist auch der im EG befindliche Technikraum mit Abstellmöglichkeit. Im Obergeschoß sind zwei helle Kinder /Schlafzimmer platziert. Sie verfügen über ein eigenes Bad. Des weiteren gibt es neben dem Kinder /Schlafzimmer einen weiteren Raum, der für Gäste oder als Büro genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoß liegt die Mastersuite - ein traumhaftes Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem luxuriösen Bad. Dazu die riesige Dachterrasse mit Fernblick. Ihr Platz zum Träumen und Relaxen. Das Angebot wird durch einen Stellplatz und einen zusätzlichen Carportplatz mit Wallbox abgerundet. Hervorzuheben ist dabei, dass die Stellplätze nebeneinander angeordnet sind, nicht wie bei den meisten Objekten im Viertel hintereinander. Die Nähe und das Gefühl zur Natur, in all Ihren Facetten und Jahreszeiten, verzaubern mit Lebensgefühl und nachhaltiger Lebensqualität für jeden Lebensabschnitt und sprechen einfach für sich.
            

                Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights: 
- Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen für ein edles und behagliches Ambiente 
- 2022 neu eingebaute Nolte-Küche im stilvollen Design (Neupreis: €35.000,-) 
- Sämtliche Küchengeräte (Kühlschrank, Induktionsherd, Dampfgarer-Kombi, Backofen) sind hochwertige Markengeräte der Firma Miele 
- Die Küchengeräte - mit Ausnahme der eingebauten Kaffeemaschine - verfügen über eine Herstellergarantie bis 2032 
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, in dem Küche und Wohnen fließend ineinander übergehen 
- Technikraum mit Abstellmöglichkeit im Erdgeschoss 
- Zwei helle Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad 
- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss 
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort 
- Mastersuite im Dachgeschoss mit Ankleide, luxuriösem Bad und direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Fernblick 
- Zwei nebeneinanderliegende Parkplätze mit Wallbox direkt auf dem Grundstück vor dem Haus - ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte
- Dank Glasfaseranschluss profitieren Sie von einer stabilen und leistungsstarken Internetverbindung
- Hervorragende Verkehrsanbindung sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
               

                Mit direkter Anbindung an die L322 liegt das Wohngebiet sehr verkehrsgünstig, nur ca. sieben Autominuten von der Wolfsburger City entfernt. Durch diese Lage, die geplante Alternative Grüne Route des ÖNPV und angedachte Mobilitätskonzepte, wie z.B. CarSharing, ist das Areal bestens an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden. Natürlich begrünte Flächen und ökologisch angelegte Teiche in den einzelnen Wohnabschnitten spiegeln die nachhaltige Lebensqualität des nahegelegen Stadtwaldes wider. Das Grundstück ist am westlichen Rand des Baugebietes Steimker Gärten ruhig und geschützt gelegen. Der private Garten der Villa geht optisch in den naturbelassenen Grünbereich über und hat einen unverbaubaren Blick auf alte Bäume und Grünflächen. 
Sie leben hier mitten in der Natur und befinden sich gleichzeitig innenstadtnah zur dynamischen Großstadt Wolfsburg. In wenigen Schritten haben Sie alles in der Quartiersmitte vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurant, Bar, Ärzte, Kindergarten und Cafés.  Investiv und strategisch betrachtet zeichnet sich Wolfsburg durch die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Braunschweig , Hannover
sowie Celle und Uelzen aus. Der Flughafen Hannover (HAJ) ist mit dem PKW eine gute Stunde entfernt, der Flughafen Braunschweig Wolfsburg(BWE) ist in weniger als einer halben Stunde anzufahren. Das Volkswagenwerk ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insofern ist die Lage, auch im Umfeld verschiedener Konzerne und Sportvereine, sehr
attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf erfolgt ohne Courtage. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache. 
Kontakt: Nicole Pellinen, Telefon: 0173-73 10 760, Mail: nicole@pellinen.de

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