Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint modernes Design mit höchster Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude beeindruckt durch eine klare, minimalistische Architektur mit großzügigen Glasflächen, die für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen. Die Kombination aus hochwertigen, nachhaltigen Materialien wie Holz, Naturstein und Aluminium verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz.

Dank eines innovativen Energiekonzepts setzt der Neubau Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit. Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und intelligentem Energiemanagement ermöglicht eine nahezu autarke Energieversorgung. Die Gebäudehülle entspricht höchsten Passivhausstandards und sorgt durch hervorragende Dämmwerte für minimale Wärmeverluste.

Der Innenraum ist geprägt von offenen, flexibel nutzbaren Grundrissen, die eine optimale Nutzung ermöglichen. Smarte Steuerungssysteme für Licht, Heizung und Lüftung sorgen nicht nur für maximalen Wohnkomfort, sondern auch für eine deutliche Reduktion des Energieverbrauchs.

Die stadtnahe Lage sowie die weiten Ausstattungsmerkmale wie z.B.

	Die stilvolle Gartenanlage mit Terrasse
	Die vorhandene Garage
	Die hochwertige Einbauküche im schlichten, stilvollen Look

lassen diese Immobilien zu einer interessanten Kaufofferte werden. Einziehen - Wohlfühlen.
            

                Objektart:		        Einfamilienhaus
Baujahr:			        2024
Wohnfläche ca.:   	154 qm  (inkl. Terrassen 50%)
Nutzfläche ca.:	        25 qm
Grundstücksgröße:     650 qm (Sondernutzungsrecht)
Wohngeschosse:         1
Garage:			        ja
Bäder:			        2
Heizung:		       Wärmepumpe 
Fenster:			       ALU Fenster 3-Fach
Böden: 			       Parkett Fliesen 
Bedachung:		       Satteldach
Terrasse Balkon:	       Terrasse
Energieverbrauch:     22 kWh/(m2a)
               

                Die offerierte Kaufobjekt befindet sich im Ortsteil Hehlentor der Stadt Celle, welcher durch seine gute Infrastruktur, alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhält. Die Nähe zur Celler Innenstadt, so wie die zentrale Lage der Immobilie, sprechen nicht nur kleiner Familien als mögliche Erwerber an.
Die Region Celle steht im Vergleich zu den meisten anderen Städte im Bezirk der IHK Lüneburg wirtschaftlich sehr gut dar. Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung. Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschlands ist. Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.
                

                Die Kaufofferte befindet sich auf einem Grundstück, das geteilt wurde. Es handelt sich hierbei um eine Sondernutzungsrechtfläche, die exklusiv dem Käufer des Hauses zur Nutzung zugewiesen ist. Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt: Der Bereich des zum Kauf angebotenen Einfamilienhauses sowie ein weiterer Bereich, der mit einem Einfamilienhaus zur Miete bebaut ist. Diese Aufteilung bietet eine klare Trennung der Nutzung, wobei das Kaufobjekt in vollem Umfang dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht. Die Sondernutzung des Grundstücks garantiert dem Käufer eine exklusive Nutzung des angrenzenden Außenbereichs und gewährleistet somit eine hohe Privatsphäre.