Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies! Dieses großzügige, ca. 650 m² große Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine gemütliche Gartenhütte, die Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Doch das wahre Potenzial liegt in der Bebauung: Gemäß §34 BauGB ist eine individuelle Gestaltung im Rahmen der umliegenden Bebauung möglich. Ob modernes Einfamilienhaus, charmantes Landhaus oder stilvolle Stadtvilla – hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren.

Das Grundstück besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses begehrte Baugrundstück! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause beginnt genau hier!
            

                - Grundstücksgröße: ca. 650 m²
- Bebauung: Möglich nach §34 BauGB (angepasst an Nachbarbebauung)
- Bestehende Bebauung: Gartenhütte vorhanden
- Lage: Gewachsene Wohngegend
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe
- Freizeit: Naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen
- Erschließung: Strom, Wasser und Abwasser verfügbar
               

                Die Ponickaustraße 3 befindet sich im Stadtteil Großzschocher im Südwesten von Leipzig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnsiedlungen und viel Grün, ist Großzschocher besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Die Nähe zur Weißen Elster sowie zum weitläufigen Leipziger Auenwald macht die Umgebung ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Die Straßenbahnlinie 3 hält an der nahegelegenen Haltestelle „Knautkleeberg“ und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station „Leipzig-Knauthain“ eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und sorgen für eine flexible Mobilität in der Umgebung. Für Autofahrer ist die Ponickaustraße gut über die Bundesstraße B186 zu erreichen, während die A38 als südliche Umgehung Leipzigs eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz bietet.

Auch die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, befinden sich in der Nähe. Die Dieskaustraße, eine der Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils, bietet zahlreiche Dienstleister, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass der Stadtteil besonders familienfreundlich ist.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Cospudener See, einer der beliebtesten Seen im Leipziger Neuseenland, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten, einen langen Sandstrand sowie Rad- und Wanderwege. Die Weiße Elster und der angrenzende Auenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen das Angebot abrunden.

Insgesamt bietet die Lage der Ponickaustraße 3 in Leipzig-Großzschocher eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung. Sie ist ideal für Menschen, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielfältigen Freizeitgestaltung schätzen.
                

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