Anleger aufgepasst! 

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Guntersblum, einem beliebten Wohnort im Landkreis Mainz-Bingen. Das 1971 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 683 m², verteilt auf 8 Wohnungen. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich dabei auf 57.717 EUR und wurden zuletzt zum 01.07.2024 erhöht. Vergleichbare Mietpreise in Guntersblum lassen noch erhebliches Erhöhungspotenzial erahnen, wodurch sich Ihre Renditekalkulation zukünftig noch ein Stück optimistischer gestalten wird. 

Seit 1994 befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde bzw. wird seither gewissenhaft bewirtschaftet, gepflegt und partiell aufgewertet. Die in den vergangenen knapp 31 Jahren erfolgten Modernisierungen, Umbauten und Reparaturen sind sehr ordentlich dokumentiert. Derzeit finden noch aufwertende Arbeiten an den Balkonen statt, sodass das Objekt insgesamt in einem sehr guten und ordentlichen Zustand an die neuen Eigentümer übergeben wird. 

Die in Guntersblum am stärksten nachgefragten Wohnungstypen - 3-Zimmer - sind hier im Objekt mit gleich sechs Einheiten auf jeweils ca. 92 bzw. 89 m² Wohnfläche vertreten. Hinzu kommen zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Wohnungstypen, Mietverhältnisse und Einnahmensituation können Sie unserer Übersicht im Exposé entnehmen. Jede der acht Wohnungen verfügt über zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze sowie über einen Balkon und durch die Komplettunterkellerung außerdem über einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren finden alle Mieter in einem gemeinsamen Wasch- sowie Trockenraum Platz zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknern. 

Der hintere Grundstücksbereich wird bisweilen durch die Mieter der beiden Dachgeschosswohnungen genutzt und bewirtschaftet. Die seitliche Grünfläche dagegen steht allen Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
            

                -Heizung: Öl Zentralheizung Buderus, 1989
-Warmwasser: zentral über Heizung, 1989 
-Fenster: Kunststoff zweifach verglast, 2002 + 2015 
-Rollläden: erneuert, 2002 
-Elektrik: älterer Zustand
-Dach: älterer Zustand, Eindeckung in Zementfalzziegel
-obere Geschossdecke: gedämmt, 2015
-Treppenhaus: neu angelegt, 2015
-Hauseingangstür: erneuert, 2015
-Klingel- u. Briefkastenanlage: erneuert 2015
-Wohnungseingangstüren: erneuert 2025
-Balkone: saniert, 2018 + 2025 (noch in Arbeit)
-Fassade: verputzt u. angelegt, 2018
-Wohnung DG links: Sanierung inkl. EBK, 2019
-Hof- u. Parkplatzfläche: Pflasterung, 2021
-Kanal: erneuert, 2021
-Kamin: saniert inkl. Abgasrohr, 2025
-Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
-Einbauküchen: im Eigentum der Mieter, außer WE DG links
-Keller: voll unterkellert mit Abstellflächen für jede Wohnung
-Wasch- und Trockenkeller: vorhanden, zur gemeinsamen Nutzung
-KFZ-Stellplätze: zahlreich vorhanden (zwei je Wohnung)
-Lage: ruhig, familienfreundlich, Ortsrand
-Erhöhungspotenzial der Wohnungsmieten: vorhanden

Hinweis: Eine umfassendere Übersicht aller Reparaturen und Modernisierungen kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.
               

                Die charmante Ortsgemeinde Guntersblum liegt im Herzen des rheinhessischen Weinanbaugebiets, etwa 10 Kilometer südwestlich von Mainz und ist aufgrund ihrer idyllischen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung ein sehr attraktiver und begehrter Wohnort. Umgeben von malerischen Weinbergen, Wäldern und Feldern bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung.

Guntersblum ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Mainz und Worms, während der hiesige Bahnhof direkten Zugang zum Regionalverkehr bietet. So ist in Guntersblum sogar ein Leben ohne eigenes Auto möglich. Die Infrastruktur in Guntersblum ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine nur wenige hundert Meter entfernte Grundschule sowie Kindergärten, die sich ebenfalls unweit der Immobilie befinden. Das Freizeitangebot in und um Guntersblum lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Zahlreiche Wander- und Radwege durch die wunderschöne Landschaft, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Apropos Sportverein: der hiesige Fußballplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt! 

Die idyllische Lage im Grünen, kombiniert mit der Nähe zu den größeren Städten Mainz und Worms, macht Guntersblum zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe und Erholung suchen als auch die Vorzüge einer guten Anbindung an urbane Zentren schätzen. In dieser Region können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: ein entspanntes Leben im Grünen mit gleichzeitig hervorragenden Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.
                

                Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.