Ein Haus mit Persönlichkeit, perfekt für Familien und Visionäre. Diese Stadtvilla ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Identität. Die kluge Architektur ermöglicht sowohl das Wohnen als Mehrgenerationenhaus als auch die Nutzung für zwei Familien, die gemeinsame Werte, aber getrennte Lebensbereiche schätzen.

Manche Häuser erzählen von der Vergangenheit, manche blicken in die Zukunft – diese Stadtvilla kann beides. Errichtet um 1895, als Hamburgs Elbvororte noch von Pferdekutschen befahren wurden und hanseatische Villen das Stadtbild prägten, hat sich dieses Anwesen im Laufe der Jahrzehnte stetig weiterentwickelt.

Die Anbauten von 1964 und 1975 wurden klug in die Struktur des Hauses integriert, wobei der neuere Ausbau in Holzständerbauweise erfolgte. Auch energetisch wurde das Gebäude fortlaufend optimiert: Von der Solarthermieanlage bis hin zur hochwertigen Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich (2023).

Heute steht hier ein durchdachtes Mehrgenerationenhaus, das aktuell als zwei separate Wohneinheiten genutzt wird. 

Hier verbinden sich historische Bausubstanz und moderne Wohnqualität, Gemeinschaft und Individualität, Tradition und Innovation.

Ein Haus, das für die nächste Generation bereit ist – und darauf wartet, dass jemand seine Geschichte weiterschreibt.
            

                Allgemeine Key-Facts:
Platz für zwei Familien
Hochparterre mit Souterrain (Maisonette)
Obergeschoss mit zwei Balkonen (Ost und West)
voll unterkellert
Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
Garten
jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon
Einbauküchen
moderne Bäder
Holzdielen
Garage

Energieeffizienz & Heiztechnik:
Stückholzkamin (32 kW) mit Heizsystemeinbindung
Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich (2023)
Gasverbrauch für Heizung & Warmwasser: ca. 33.000 – 35.000 kWh/Jahr (für das ganze Haus)

Renovierungen & Instandhaltung:
Dachsanierung inkl. Isolierung & Kupferdachrinnen 
Drainage & Sickerschacht im Garten – für eine trockene Basis
Solarthermie – nachhaltige Energiegewinnung
               

                Groß Flottbek: Hanseatische Eleganz trifft Familienfreundlichkeit
Groß Flottbek gehört zu den gefragtesten Elbvororten Hamburgs. Historische Villen und gepflegte Gärten – ein Stadtteil, der hanseatische Gelassenheit mit urbaner Lebensqualität vereint. Die Nähe zur Elbe, weitläufige Parkanlagen und ein erstklassiges Bildungs- und Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv.