Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bauweise und durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie umfasst acht gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine großzügige Ladeneinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine langfristige Nutzung und stabile Mieterstruktur aus.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungen mit Laminat- oder Vinylböden sowie modernisierten Bädern. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird zuverlässig betrieben und ist langfristig vermietet.

Mit einer Gesamtfläche von rund 494 qm bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebendigen Stadtteil von Augsburg.
            

                - 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 517 qm Wohnfläche
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 108 qm Nutzfläche
- Gas-Brennwertheizung (erneuert 2010)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2010)
- Neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren (2010/2014)
- Komplettsanierung der Haustechnik
  (Elektro, Heizung, Sanitär) im Jahr 2000
- Dachdämmung ca. 2018
- Fassadenanstrich (2010), Treppenhausanstrich (2020)
- Schallgedämmte Bodenaufbauten mit Laminat oder Vinyl
- laufende Teilrenovierungen bei Mieterwechsel
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen, einem vielseitigen und und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Die Nähe zur Augsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage.
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 187,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Mieterbestand ist stabil, die Ladeneinheit langfristig vermietet. Es besteht kein Sanierungsstau. Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Mietübersicht stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.