Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem charmanten Wohnambiente. In einer ruhigen Seitenstraße und in zweiter Reihe gelegen, bietet es auf ca. 78m² Wohnfläche ein schönes Zuhause. Das 126 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll gestalteten Garten mit einer überdachten Terrasse und einem praktischen Gartenhaus – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Rechts davon befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum, während das helle, freundliche Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine stilvolle Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, mit zwei Schlafzimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer.

Eine weitere Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen zwei zusätzliche Dachzimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine nahegelegene Garage auf dem Garagenhof.
            

                + Vaillant Gas-Heizung von 2005 im Dachgeschoss
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler 
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009) / Veluxfenster von 2020
+ Haustür von 2013
+ Fliegengitter in jedem Raum
+ Dach isoliert mit 120er-Dämmung
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Pino-Einbauküche (2005)
+ innenliegendes Badezimmer (2005) mit Wanne
+ Gäste-WC (2020)
+ Echtholztreppe vom Erd- ins Obergeschoss 
+ Terrassendach mit Beschattung 
+ Gartenhaus
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Garage auf naheliegendem Garagenhof
               

                Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst-Annenheide, errichtet in einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Baureihe.  Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Annenheide, welche sich fußläufig erreichen lässt. Die Schwerpunkte der wohnortnahen Versorgung befinden sich an der Seestraße und der Annenheider Straße. An der Seestraße gibt es ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit einem Möbelhaus, eine Fachhandlung für Heimtierbedarf, einen Drogeriemarkt, einen Bäcker, einen Supermarkt und einen Elektronikfachmarkt.
An der Annenheider Straße gibt es zudem einen Lebensmittel-, Textil- und Baudiscounter, einen Bäcker und einen Getränkemarkt. Hasport/Annenheide verfügt im Norden über eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt (Delmenhorst-Hasport). Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
                

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Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.  

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.