+++ Charmantes Doppelhaus mit großem Garten – Ein Zuhause mit Charakter +++

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einer Wohnfläche von 134,47 m² genügend Raum für eine Familie. 

Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst großzügige 516 m² und beherbergt einen gepflegten Garten, der als grüne Oase mitten in Braunschweig zum Verweilen einlädt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Eingangsbereich, der einen freundlichen Empfang bereitet und von dem aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich, dessen Atmosphäre durch den Parkettfußboden und den Kaminofen aus dem Jahr 2022 unterstrichen wird. 

Die angrenzende Einbauküche ist funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und verfügt über einen großen Waschtisch mit zwei Waschbecken, eine Dusche, ein Bidet sowie ein WC, wodurch es den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird.

Im Obergeschoss setzt sich das wohnliche Ambiente fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Der edle Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Note. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne und ein Gästezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 65qm großer Keller, der weiteren Platz für Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Die 20 m² große, überdachte Terrasse aus dem Jahr 2016 bietet einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Carport aus dem Jahr 1996 bietet einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug. 

Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Im Jahr 2004 wurden sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Sicherungskasten erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss saniert und die Fußbodenbeläge modernisiert. Eine neue Heizungsanlage wurde 2013 installiert, während die Anlagentechnik der Gasheizung 2014 auf den neuesten Stand gebracht wurde. 

Der Anbau aus dem Jahr 1955 erhielt 2019 eine neue Verkleidung, was sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz des Hauses verbesserte. Die Fenster sind doppelisoliert und größtenteils mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Ein wichtiger Aspekt beim Erwerb dieser Immobilie ist die Übergabe. Der Verkauf erfolgt zeitnah nach der notariellen Beurkundung, jedoch bleibt das Haus bis zur Fertigstellung des Neubaus der aktuellen Eigentümer an diese vermietet. Eine Eigennutzung ist voraussichtlich ab dem dritten Quartal 2026 möglich. Details hierzu können noch verhandelt werden.

Darüber hinaus wird empfohlen, gezielte Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs in Betracht zu ziehen, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und modernisiertes Zuhause mit großzügigem Garten in Braunschweig zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
            

                Dieses Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 

• Carport 
• 20qm große überdachte Terrasse 
• Kaminofen 
• Dielenboden im Obergeschoss 
• Fenster doppel- isoliert (überwiegend mit elektrischen Rollo´s und Fliegengitter)
• Großer Garten mitten in Braunschweig
• Anbau aus 1955 mit neuer Holzverkleidung 
• Heizungsanlage aus 2013
• Gäste WC 

und vieles mehr!
               

                Braunschweig, auch als "Löwenstadt" bekannt, liegt im südöstlichen Niedersachsen und ist eine bedeutende Wirtschafts- und Universitätsstadt. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und modernen Stadtentwicklungen. Zu den Highlights gehört der Braunschweiger Dom, ein beeindruckendes Beispiel gotischer Architektur, sowie das prachtvolle Altstadthaus und das Schloss, das als kulturelles Zentrum dient.

Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen sowie mehrere Autobahnen, die Braunschweig schnell mit anderen Städten verbinden. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover (nur etwa 60 km entfernt) bietet zusätzliche Vorteile für Pendler und Unternehmen.

Braunschweig hat eine lange Tradition in der Forschung und Bildung und beherbergt die Technische Universität Braunschweig sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen. Zudem sorgt die Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten für ein lebendiges Stadtbild. Die Oker, die durch die Stadt fließt, und die vielen Grünflächen bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.