Top-Lage in der Mainzer Oberstadt:
Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Im Überblick:
- aktuell 3,5  große Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste WC
- ohne großen Aufwand 4,5 Zimmer möglich
- Potential für ein perfektes Einfamilienhaus
- große, geschützte und kaum einsehbare Terrasse, Garten und Balkon
- schöner, sonniger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- Garage im Volleigentum und ein Außenstellplatz davor

Wohnfläche:
ca. 113 m² zzgl. Nutzfläche

Erbpachtgrundstück:
ca. 414 m² /
Fläche Volleigentum:
zzgl. ca. 17 m² Garage zzgl. Miteigentum an Gemeinschaftsflächen

Erdgeschoss:
sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, gemütlicher Essbereich,
Gäste-WC, Nische samt Garderobe und Eingangsdiele

Obergeschoss:
großzügiges und in zwei Zimmer teilbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer,
Tageslichtbad und Flur

Kellergeschoss:
Heizungsraum mit separater Außentreppe, Waschküche,
praktischer Heimwerkerraum, großzügiger Vorratskeller und Flur

Dachgeschoss:
hoch gebauter in Wohnraum ausbaubarer Speicher

Baujahr / Zustand:
ca. 1962 / überwiegend Originalzustand, dennoch gepflegt

Fenster:
EG  doppeltverglaste Kunststofffenster / OG  doppeltverglaste Holzfenster

Heizung:
Gaszentralheizung

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in zentraler, dennoch sehr ruhiger und geschützter Lage der Mainzer Oberstadt
nur ca. 200 Meter vom Volkspark entfernt und allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ort, Spielplätze und
Ärzte fußläufig erreichbar, 900 Meter zur nächsten Bushaltestelle
ca. 3 km auf die A60 mit kurzen Wegen nach Wiesbaden und Frankfurt

Stellplatz:
große Garage und Außenstellplatz davor

Freistellung:
bereits freigestellt, Übergabe kurzfristig möglich

Erbpachtvertrag:
Universitätsfond Mainz als Erbbaurechtsgeber, akt. Erbbauzins beträgt ca. 600,00 EUR/Jahr
bei einem Eigentumswechsel wird es zu neuen Konditionen kommen, die in einem deutlich höheren Bereich
liegen werden

Kaufpreis: inkl. Garage im Volleigentum

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