Preiswert, Zweifamilienhaus, gerne auch für Kapitalanleger!

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Preiswert, Zweifamilienhaus, gerne auch für Kapitalanleger!

61194 Niddatal
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Gäste WC Keller

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Infos

Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	324 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksfläche	545 m²
Bezugsfrei ab	Nach Absprache
Zimmer	10
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	585.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer Die Maklerprovision i. H. v. 7,14 % inkl. 19 % MwSt. wird hälftig aufgeteilt auf den Verkäufer und Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist zu zahlen vom Käufer und 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist zu zahlen vom Verkäufer.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1981
Letzte Sanierung	2022
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Pelletheizung
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Mehr Fotos sind aus Gründen der Bewohner nicht veröffentlicht. Sie können das Zweifamilienhaus jederzeit gerne besichtigen. 

Die Liegenschaft mit dem Zweifamilienhaus (ZFH) steht in einem freundlichen Umfeld mit vielen Grünflächen im begehrten Stadtteil Assenheim. Das ZFH besteht aus 2 Eigentumswohnungen. 

Die Dachgeschosswohnung wird unvermietet übergeben. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Kellergeschoss ist vermietet und im Jahr 2022 neu saniert worden.

Zudem haben Sie noch einen Garten, 2 Garagen und einen 2 Pkw-Stellplätze.

Rufen oder mailen Sie uns an und Sie erhalten sofort das Exposé und weitere detaillierte Informationen vertrauensvoll von NOACK IMMOBILIEN.

Ausstattung

                - Haustür-Sprechanlage
- TV-Anschluss
- Internet-Anschluss
- Telefon-Anschluss
- Balkon im DG 
- Große Terrasse im EG 
- 2 Küchen (zusätzlich ist im KG ein Küchenanschluss vorgesehen)
- 3 Tageslicht-Bäder
- 3 Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz ist im KG in der Waschküche
- Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
- Fußbodenheizung ist im EG und DG, im
KG sind Heizkörper
- Das Gebäude besitzt eine klimafreundliche Pellet-Zentralheizung, Bj. 2019 für Heizung und Warmwasser.

Lage

                Die Liegenschaft liegt nordöstlich von Frankfurt am Main in der schönen Wetterau in Niddatal / Assenheim in einem freundlichen und ruhigen Wohngebiet mit vielen Grünflächen.

Niddatal mit rd. 10.000 Einwohner ist durch seine Lage und Infrastruktur ideal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.

Restaurants, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Sportstätten, usw. ist alles in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen und Fahrtzeiten:
- Bushaltestelle in Niddatal / Assenheim ist in fußläufiger Nähe
- Bahnhof-Niddatal / Assenheim ca. 850 m, 3 Min. (mit dem Fahrrad 3 Min.)
- Bis Stadtmitte Bad Nauheim ca. 11,4 km, 18 Min.
- Autobahnanbindung ca. 12,1 km, 14 Min.
- Bis Stadtmitte Friedberg ca. 10,5 km, 13 Min.
- Bis Stadtmitte Bad Vilbel v. d. H. ca. 18,6 km, 28 Min.
- Bis Stadtmitte Frankfurt am Main ca. 29,3 km, 41 Min.
- Bis Frankfurt Flughafen ca. 44,3 km, 33 Min.

Sonstige Angaben

                Der Verkauf der Liegenschaft wird ausschließlich mit qualifiziertem
Makleralleinauftrag durch die Firma NOACK IMMOBILIEN gesteuert.
Alle Angaben zu diesem Verkaufsobjekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten übermittelt, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.