Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1961 befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung "Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V." in Hamburg-Bramfeld. Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung und ist ideal für handwerklich begabte Interessenten, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Raumaufteilung:  
Im Erdgeschoss befindet sich der nachträglich angebaute Windfang, der das Haus zusätzlich vor Witterungseinflüssen schützt. Die offene Küche mit direkter Verbindung zum Flur sorgt für eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Duschbad, das im Jahr 2000 von einer Fachfirma komplett saniert wurde. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der über eine Holztreppe von einem der Zimmer aus erreichbar ist. Hier besteht bereits ein Anschluss für die Installation eines Heizkörpers. Eine Nutzung des Spitzbodens als Wohnraum setzt jedoch eine behördliche Genehmigung voraus.

Zusätzliche Merkmale:
- Vollkeller
- Separat zugehörige Garage  
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage  
- Ideal für handwerklich begabte Kaufinteressenten  
- Mitgliedsbeitrag Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V. zur Zeit, 125,00 €/p.a.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenmittelhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
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                - Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen  
- Einbauküche: Erneuert im Jahr 2000  
- Fenster & Eingangstür: Küchenfenster und Eingangstür erneuert in 2011, Teilweise Austausch der Holzfenster in den 70er Jahren  
- Heizung: Gas-Heizung aus dem Jahr 2010  
- Abwasserleitungen: Sanierung 2022 (Rechnung vorhanden)
               

                Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Hamburg-Bramfeld. Die "Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V." zeichnet sich durch ihr harmonisches Wohnumfeld und eine gute Nachbarschaft aus. Bramfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem wird Bramfeld zukünftig von der neuen U-Bahn-Linie U5 profitieren, die eine noch bessere Anbindung bieten wird. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A24 in wenigen Minuten, sodass auch Ziele außerhalb Hamburgs bequem erreichbar sind.

Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks und das nahegelegene Alstertal mit seinen Spazierwegen und Radstrecken. Das Naturschutzgebiet "Ohlsdorfer Friedhof" sowie der Bramfelder See laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein.
                

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
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