In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Oranienburg befindet sich dieses voll erschlossene Baugrundstück in der Donaustraße 8. Mit einer Größe von 876 m² bietet es ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses nach individuellen Vorstellungen.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine optimale Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung gewährleistet – perfekt für lichtdurchflutete Wohnräume und eine sonnige Gartengestaltung.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt laut Boris Brandenburg bei 370 € pro Quadratmeter, was dieses Grundstück auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Der Altbestand auf dem Grundstück müsste vor Baubeginn auf eigene Kosten entfernt werden.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, das heißt, sie orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Oranienburg ist die gesamte Grundstücksfläche als Wohnbaufläche mit einer GFZ von 0,5 ausgewiesen. Genaue Bebauungsabsichten / -möglichkeiten sind vom Interessenten selbständig im Bauamt Oranienburg abzuklären. Verkäuferseitig werden diesbezüglich keinerlei Zusicherungen gegeben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage Oranienburgs zu erfüllen!
            

                Das Grundstück in der Donaustraße 8 in Oranienburg Süd liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und wichtige Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße 96 erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten das Berliner Stadtzentrum. Der Bahnhof Oranienburg, nur wenige Minuten entfernt, bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Berlin und Regionalbahnanschlüsse in alle Richtungen, darunter der RE5 nach Rostock und Berlin. Diese Anbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für Pendler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Oranienburg Süd sowie das Runge-Gymnasium und Louise-Henriette-Gymnasium sind gut erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Kitas bieten eine ausgezeichnete Betreuung für die Kleinsten.

Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Oranienburger FC Eintracht und der TuS 1896 Sachsenhausen bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der Lehnitzsee und der Oder-Havel-Kanal laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren ein.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: In der Nähe finden sich Supermärkte, Einzelhändler sowie das Einkaufszentrum Centro Oranienburg. Zudem sorgen mehrere Hausarztpraxen und das Klinikum Oranienburg für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Lage des Grundstücks bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung.