Wo Lachen zuhause ist und Erinnerungen wachsen: Finden Sie in diesem liebevoll gestalteten Wohnhaus den perfekten Rahmen für Ihr Familienglück.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche zzgl. der üppigen Nutzfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von 371 m² ist diese charmante Doppelhaushälfte ein wahres Raumwunder, ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen.

Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnkomfort auf eine angenehm zeitgemäße Ausstattung trifft. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die moderne Ausstattung umfasst Parkett im Wohnbereich und edle Eichendielen in allen weiteren Räumen. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit sind ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden mit smarter App-Steuerung und moderne Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Der romantische Kaminofen im Wohn-/Essbereich ist ein weiteres Highlight und sorgt für behagliche Stunden zur kühleren Jahreszeit.

Der Außenbereich bietet eine herrlich große Sonnenterrasse mit hochwertigem Holzbelag und die ansprechend gepflasterte Hoffläche gewährt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa als Spielbereich, Stellplatz für weitere Fahrzeuge oder zur Erweiterung der Terrasse. Der hübsch eingewachsene Garten bietet ausreichend Privatsphäre und den perfekten Platz zum Entspannen. Ihr Auto ist ebenfalls bestens aufgehoben, denn dank der großzügigen Garage mit elektrischem Tor steht es sicher und trocken. 

Perfekte Raumgrößen, ein optimaler Schnitt und ein Grundriss der begeistert. Die äußerst gelungene Raumaufteilung verteilt sich über zwei Vollgeschosse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und schafft ein behagliches Wohngefühl mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Weitere Möglichkeiten ergeben sich auch durch den großzügigen Kellerbereich mit diversen Vorrats- und Lagerräumen sowie einem ausgebauten Hobbyraum.

Raumaufteilung – Perfekt für Familien

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 23 m²) und den herrlichen Garten. Die angrenzende Küche (ca. 10 m²) hat einen extra Zugang zum Hofbereich und macht daher beispielsweise auch das Ausladen nach dem Einkaufen einfach und bequem.  

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 10, 20 und 22 m²), zwei davon mit Zugang zum rd. 11 m² großen Balkon. Ein Tageslichtbad (ca. 8 m²) mit moderner Ausstattung ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere große Räume (ca. 21 und 27 m²) und ein zweites Duschbad (ca. 5 m²) mit Tageslicht. Ein idealer Bereich für Gäste, der perfekte Rückzugsort für Teenager oder auch optimal als Homeoffice. Der Zugang zum darübergelegenen Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie ein ausgebauter Hobbyraum (ca. 18 m²), eine Waschküche (ca. 11 m²), ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum und der Heizungskeller. Der große Lagerraum (ca. 15 m²) lässt sich ideal als Werkstatt oder für zusätzliche Stauraummöglichkeiten nutzen.

Die Lage dieses Hauses könnte für Familien kaum besser sein. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen (Tempo-30-Zone), bietet es die perfekte Umgebung für Familien. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle garantiert eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Drei Supermärkte befinden sich in Laufnähe (5 Minuten), die Bushaltestelle mit Anbindung an die Buslinien 37, 24, 23, 17 ist nur 3 Gehminuten entfernt. Eine exzellente Grundschule ist ebenfalls in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.

NEUGIERIG? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – Ihr neues Zuhause wartet!
            

                Zeitgemäße Ausstattung dank kontinuierlicher Modernisierung: 

- Liebevoll angelegter Garten
- Große Terrasse in sonniger Westausrichtung
- Großer Sonnenbalkon
- Gepflasterter Hofbereich 
- Große Garage mit elektrischem Tor
- Großes elektrisches Hoftor
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Voll ausgestattete Einbauküche 
- Küche mit separatem Zugang
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 moderne Tageslichtbäder mit Duschen
- Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden (Somfy App-Steuerung)
- Böden: Parkett, Eichendiele, Fliesen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen
- Geräumiger Kellerbereich mit Hobbyraum, Waschküche, Lager- und Vorratsräumen 
- Dachboden (Spitzboden) 
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999, Brenner von 2014)
               

                WILLKOMMEN IM SCHÖNEN BIERSTADT! Ein Ort zwischen Natur und urbanem Leben. 

Der Stadtteil Bierstadt zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens. Die Beliebtheit resultiert zum einen aus der hervorragenden Verkehrsanbindung und der umfangreichen Infrastruktur und zum anderen aus dem idyllischen und naturnahen Wohnen. Bierstadt wird gesäumt von Feldern und Obstwiesen und bietet somit die perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Leben. 

Geografisch grenzt der Stadtteil im Nordwesten an das Aukammtal und das Wiesbadener Kurgebiet an, im Norden liegen die Vororte Sonnenberg, Rambach und Heßloch, im Osten Kloppenheim und Igstadt, im Süden Erbenheim.

Bierstadt wirkt beschaulich und hat einen eher dörflichen Charakter. Trotzdem ist es direkt an die Stadt angebunden. Über die Bierstadter Höhe oder alternativ auch über die B455 gelangen sie ruckzuck in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie auf die umliegenden Autobahnen. Mit der Nähe zur A66 und A3 sind die Nachbarstädte und die Rhein-Main-Regionen schnell und bequem erreichbar. Ob Sie nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt oder zum Flughafen möchten – die Verbindung ist schnell und die Fahrzeit überschaubar. Aber auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Regelmäßige Busanbindungen verbinden Bierstadt mit der Stadtmitte, dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie mit den benachbarten Stadtteilen. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, und die Pendelzeit zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist angenehm kurz. Die Kombination aus individuellem und öffentlichem Verkehr macht Bierstadt zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Doch Bierstadt hat noch viel mehr zu bieten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und lässt kaum Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE Markt, Getränkemarkt, Aldi, Lidl, Bäcker, dm…), Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ganz in der Nähe. Die lokale Gastronomie und die gemütlichen Cafés laden zum Verweilen ein und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Das alltägliche Leben wird hier durch die kurzen Wege und die herzliche Nachbarschaft enorm bereichert. In Bierstadt gibt es eine Bücherei, eine Grundschule und einer weiterführenden Schule. Eine Vielzahl von Vereinen bündelt sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Kindergärten/Kindertagesstätten vor Ort:

- Evangelische Kindertagesstätte Bierstadt
- Evangelischer Kindergarten der Versöhnungsgemeinde
- FIT SCOUTS und FIT KIDS Bierstadt
- Städtische Kindertagesstätte Wallauer Straße
- Städtische Kindertagesstätte Wolfsfeld

Schulen in Bierstadt und Umfeld:

- Grundschule Wiesbaden-Bierstadt
- Martin-Niemöller-Schule (Gymnasium, Sekundarstufe I und II)
- Theodor-Fliedner-Schule (Gymnasium, Sekundarstufe I und II)


Ein hoher Freizeit- und Naherholungswert ist durch die direkte Nähe zur Stadtgrenze ebenfalls gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Bierstadt ist umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Die frische Luft und die ruhige Umgebung schaffen einen Kontrast zum hektischen Stadtleben und fördern das Wohlbefinden. Ob im Sommer auf einer der vielen Wiesen beim Picknick oder im Winter beim Schneespaziergang – die Natur ist ein ständiger Begleiter und ein Ort der Entspannung und Erholung.
                

                HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde bereits veranlasst und steht kurzfristig zur Verfügung. 

IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. 

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? 

Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen. 

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. 

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. 

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen.  Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. 

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB)  ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de