Dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer attraktiven, sehr ruhigen Lage und bietet einen gepflegten Zustand, der sich in allen Bereichen widerspiegelt. Das ca. 242 Quadratmeter große Grundstück umfasst neben dem Haus eine sonnige Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und Platz zum Entspannen bietet. Zudem sind ein Carport sowie zwei Stellplätze im Freien vorhanden, die den Komfort und die Funktionalität der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus beeindruckt durch seine besondere Architektur, die in Kombination mit einem unaufdringlichen äußeren Erscheinungsbild für ein echtes Understatement sorgt. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde beispielsweise 2017 das Dach sowie die Fassade saniert, wodurch der Wohnkomfort weiter optimiert wurde. Ein Modernisierungsstau ist daher nicht zu befürchten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 Quadratmetern erstreckt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer. Das Haus ist mit stufenlosem Zugang, mit dem Aufzug über alle Geschosse und die barrierearmen Bäder für altersgerechtes Wohnen geeignet. Der Vollkeller, der bequem über einen Aufzug erreichbar ist, beherbergt unter anderem eine Waschküche sowie weitere Nutzräume. Im Inneren besticht das Haus durch eine zeitgemäße, jedoch zurückhaltende Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offenen Einbauküchen, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet sind und zu einer modernen Kochatmosphäre einlädt. Die großen Tageslichtbäder sind mit Badewanne bzw. ebenerdiger Dusche versehen und bieten einen hohen Standard.

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, die im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und in den oberen Geschossen über Flachheizkörper für wohlige Wärme sorgt. Weitere Informationen zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und neuem Vinylboden ausgestattet und bieten ein angenehmes und modernes Ambiente. 

Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 2.450,00 Euro vermietet, was die Immobilie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Das Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und gut durchdachter Ausstattung. Es eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als renditestarke Kapitalanlage.
               

                Bad Vilbel-Dortelweil liegt in einer bevorzugten und ruhigen Lage im südlichen Teil von Bad Vilbel, einer beliebten Stadt im Wetteraukreis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die attraktive Lage des Stadtteils bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Dortelweil zeichnet sich durch seine ruhigen, grünen Wohngegenden aus, die von idyllischen Gärten und gut gepflegten Reihenhäusern geprägt sind. Der Stadtteil ist von viel Natur umgeben, was eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre bietet. Die Nähe zum Nidda-Fluss und zu verschiedenen Naherholungsgebieten wie dem Waldgebiet "Waldstadion" und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht den Standort besonders für Natur- und Sportliebhaber attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz der Region angeschlossen und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Die S-Bahn-Linie S6 fährt regelmäßig nach Frankfurt, sodass die Stadt in nur etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Zudem sind verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte vorhanden.

Die Infrastruktur in Bad Vilbel-Dortelweil ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sporteinrichtungen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der Umgebung zu finden, was den Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien und Berufspendler macht.

Insgesamt bietet Bad Vilbel-Dortelweil eine ruhige und dennoch bestens vernetzte Lage, die sowohl Erholung als auch eine schnelle Anbindung an das städtische Leben in Frankfurt ermöglicht. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Die nächste Grundschule (Regenbogenschule Dortelweil) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (John-F.-Kennedy-Schule) rund 2,5 Kilometer entfernt. Auch die Europäische Schule Rhein-Main (ESRM) ist nur rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Unfallklinik Frankfurt am Main) sind es ungefähr 8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Vilbel-Dortelweil Clara-Schumann-Weg (circa 50 Meter)
Bahnhof | Dortelweil Bahnhof (circa 1 Kilometer)
                

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