Zum Verkauf steht dieser freistehende Bungalow mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und zwei kleinen Einliegerwohnungen in begehrter Wohnlage von Mainz-Bretzenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche und der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zzgl. der Einliegerwohnungen bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Platz für die Ganze Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier optimal möglich.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand ist absolut einmalig und verleiht dieser Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente.

Objektdetails:
Baujahr: 1970 Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten im Jahre 2011 (zwei Grundbuchblätter)

Bauweise: Massive Bauweise mit solider Bausubstanz

Einheit 1 rd. 237 m² Wohnfläche bestehend aus 5 Zimmern, Gäste-WC, Badezimmer mit Oberlicht zzgl. zwei Einzimmer-Einliegerwohnungen mit kleiner Küchenzeile und Badezimmer. Die beiden Einliegerwohnungen haben einen separaten Zugang und verfügen jeweils über eine große Terrasse. Die Wohnungen können bei Bedarf wieder an das Haupthaus angeschlossen werden.  Das Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit. Das Wohnzimmer vefügt über eine große Fensterfront und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Die große Terrasse aus Natursteinen und der offene Kamin runden das Angebot ab. Von den Schlafzimmern aus hat man ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Ferner gehören zur Wohneinheit 1 verschiedene Kellerräume im Kellergeschoss und die große Doppelgarage.

Einheit 2 rd. 115 m² Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmern, großer Wohnküche, Gäste-WC und Duschbad.
Diese Einheit hat ebenfalls einen eigenen Zugang und bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Die großen Fensterelemente ermöglichen einen schönen Blick in den eigenen Gartenbereich und auf die hübsche Sonnent...
            

                Sonnenterrasse. Verschiedene Abstellräume im Kellergeschoss sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Besondere Merkmale:
• Helle, offene Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und
einen wunderbaren Blick ins Grüne• Klassische Architektur: Sichtbare Holzbalken und Natursteinböden verleihen
dem Haus besonderen Charme.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
• Idyllische Lage: Ruhige Wohnstraße in Mainz-Bretzenheim mit hervorragender
Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Dieses Haus überzeugt mit Charakter, einer erstklassigen Lage und viel
Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich
dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin!
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. 0176-21537234
               

                1. Begehrte Wohnlage
• Mainz-Bretzenheim ist einer der gefragtesten Stadtteile von Mainz mit einer hohen Lebensqualität.
• Ruhige Wohngegend mit viel Grün, aber dennoch nahe an der Innenstadt.
• Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sorgt für eine angenehme Nachbarschaft.

2. Hervorragende Infrastruktur
• Sehr gute Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur A60 und A63, schnelle Anbindung an die Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt.
• ÖPNV: Straßenbahn- und Busverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandel fußläufig erreichbar.

3. Familienfreundlichkeit
• Gute Schulen und Kitas: Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und die Johannes Gutenberg-Universität Mainz.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete in der Umgebung.
• Sichere Wohngegend mit hoher Lebensqualität für Kinder.

4. Attraktiv für Kapitalanleger
• Stabile Immobilienpreise und hohe Nachfrage nach Wohnraum.
• Attraktiver Mietmarkt durch die Nähe zur Universität und zur Mainzer Innenstadt.
• Langfristige Wertsteigerung aufgrund der beliebten Lage und guten Infrastruktur.

Ein Hauskauf in Mainz-Bretzenheim bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Komfort, ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Investieren!
                

                Hinweise: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNRAUM Immobilien Nargang e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die im Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WOHNRAUM Immobilien Nargang e.K. Eric Nargang, Rheinallee 73, 55118 Mainz,Tel: 06131-62 999 42, Fax: 06131-62 99943 www.wohnraum-nargang.de, mail@wohnraum-nargang.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlu...