Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Renovierungsmaßnahmen wie eine neue Gas-Zentralheizung (2015) sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2015) wurden bereits durchgeführt. Die Elektrik wurde ebenfalls 2015 bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze, die den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als langfristige Kapitalanlage.

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                - Fenster außer Anbau 3-fachverglast mit elektrischen Rollos (2015)
- Gas-Zentralheizung (2015)
- Elektrik in 2015 neu bis zu den Kästen der Wohnungen 
- Anbau aus BJ 1972

Mietaufstellung:

- EG, ca. 65 qm, 3 Zimmer, 850€ kalt, seit 01.03.2020

- 1 OG, ca. 65 qm, 3 Zimmer, 970€ kalt, seit 01.08.2022

- DG, ca. 53 qm, 3 Zimmer, 800€ Kaltmiete, seit 01.02.2023
               

                Heddernheim liegt 6 km nordwestlich der Innenstadt am Westufer der Nidda.
Der Stadtteil, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Benannt nach dem Gründer der Metallgesellschaft AG und Mitbegründer der Frankfurter Universität, zeichnet sich das Mertonviertel durch seinen hohen Grünflächenanteil und die durchdachte Gestaltung aus. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Unternehmen wie T-Systems, die Züricher Versicherung, Celanese sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität und das Bundesaufsichtsamt für den Wertpapierhandel sind hier ansässig.

Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen fünf Stadtbuslinien (29, 60, 72, 73, 71) zur Verfügung.
                

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