Investoren-Highlight in Frankfurt-Harheim: Sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble mit hohem Potenzial! 

Dieses Investmentobjekt in Frankfurt-Harheim bietet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ein profitables Bauprojekt umzusetzen.
Auf dem zum Verkauf stehendem Grundstück von etwa 538 m² befindet sich ein Gebäudeensemble aus den Jahren 1956 und 1966, das aktuell 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten umfasst. Das Ensemble muss saniert werden, und auf der linken Seite besteht die Möglichkeit einer Aufstockung. Je nach gewünschter Zimmeraufteilung können so zwischen 6 und 9 Wohneinheiten entstehen.

Zielwohnfläche: ca. 660 m² 
Aktuelle Wohnfläche: 263 m²     Aktuelle Gewerbefläche: 205 m² (Umnutzung in Wohnraum)
Mögliche Wohnungstypen: 2-4 Zimmer zwischen 60 m² - 140 m²
Die Sanierungskosten sind bereits im Preis berücksichtig, sodass Sie zum Bodenrichtwert plus Bestand kaufen. 

Lage und Umfeld:
Der Stadtteil Harheim bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die Städte Bad Homburg und Bad Vilbel. Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Harheim vereint Naturverbundenheit mit der Nähe zur Stadt, was es ideal für Familien und Berufstätige macht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an die A5 und A661 sowie die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen (Busverbindungen zu U2 und U9 sowie eine fußläufig erreichbare Haltestelle der S6) für eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums.

Fazit:
Diese Liegenschaft bietet ein großes wirtschaftliches Potenzial. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage. 
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Grundstücksgröße: 538 m²
Gesamtwohnfläche: 263 m²
Gewerbefläche: 205 m²
Gesamtnutzfläche: 255 m²  (Keller + Gewerbefläche)
- 1x 3-Zimmerwohnung (76 m²) 
- 1x 3-DG-Zimmerwohnung (65 m²)
- 1x 2 Zimmerwohnung (122 m²)
- 1 Praxis (2-Zimmer, 55 m²)
- 1 Werkstatt (150 m²)
-  teils unterkellert (50 m²)
- 3 Garagen
- 2 Freistellplätze

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2019: Einbau eines neuen Brennwertheizkessels in der Werkstatt
- 2008: Dachsanierung der Werkstatt 
- 2005: Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster im Wohngebäude (Wärmedämmwert U-Wert= 0,8 W/m²K)
               

                Frankfurt-Harheim: Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Frankfurt & Umgebung
Harheim, ein idyllischer Stadtteil im Norden Frankfurts, vereint dörfliches Flair mit moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Min.), Bad Homburg (ca. 10 Min.) und Bad Vilbel (ca. 8 Min.) macht Harheim besonders attraktiv – perfekt für Berufspendler und Freizeitliebhaber. Ein Highlight für Naturliebhaber ist der malerische Eschbach, der durch den Stadtteil fließt und in die Nidda mündet. Die befestigten Rad- und Wanderwege rund um die Nidda laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Harheim ist ein idealer Wohnort für Familien: Eine Grundschule, zahlreiche Kitas und Horte bieten eine liebevolle Betreuung und hochwertige frühkindliche Förderung. Auch für die weiterführende Schulbildung ist bestens gesorgt: Die IGS Kalbach-Riedberg, das Gymnasium Riedberg und das Gymnasium Nord sind mit direkten Schulbussen sicher und bequem erreichbar.

Harheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Netto-Markt, Bäckereien, Post, Apotheke, Friseure, Ärzte, Fahrschule, Restaurants u.v.m.. Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben. Weiterhin stehen für den täglichen Einkauf ein REWE Markt (bis 00:00 Uhr geöffnet) und Aldi in nur 3 Minuten Fahrzeit zur Verfügung – so bleiben Sie flexibel, auch nach Feierabend.

Verkehrstechnisch ist Harheim hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B3a und die nahe Autobahn A661 (ca. 5 Min.) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowie umliegende Städte wie Bad Vilbel und Bad Homburg in kürzester Zeit. Die A5 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in alle Richtungen – ob nach Norden, in den Südwesten oder direkt zum Flughafen (ca. 20 Min.) - ideal für Pendler und Vielreisende. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut: Die Buslinie 28 verbindet Harheim mit Bonames, Kalbach und Riedberg, wo Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U2 und U9 haben. Die S6-Haltestelle ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum (Fahrzeit: ca. 20 Min.).

Dank der perfekten Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Infrastruktur ist Frankfurt-Harheim der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
                

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