Das Grundstück befindet sich in der Teilung. Das bedeutet derzeit hat das Grundstück noch 1647m². Die Teilung ist beauftragt und wird gemäß der anliegenden Skizze angefertigt. Das neue Flurstück liegt im Bebauungsplan 66 von Hohen Neuendorf und wird ein sogenanntes Hammergrundstück sein.
Das Grundstück hat eine GRZ von 0,2 bei 2 Stockwerken. Auf die Festsetzung einer GRZ wurde hier verzichtet. Die maximale Bebaubarkeit des späteren Grundstücks liegt bei einer GR von 160m² bei 800m² Flurstücksfläche oder mehr. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, das im Mädchenviertel von Hohen Neuendorf liegt.
Dem Grundstück wird ein Wege-, Leitungs- und Medienrecht auf dem vorderen, straßenseitigen Grundstück als Baulast eingetragen, wie es in der Skizze vermerkt ist. Die Fläche dieser, Ihrem Grundstück gehörenden Baulast, beträgt ca. 70,5m². Dieses Recht ist bereits in Ihrem Kaufpreis enthalten und ein deutliches Plus für das Grundstück! Dies gilt es zu beachten!

Alle weiteren Planungen eines Neubaus sind seitens des Käufers mit einem Architekten und dem Bauamt Hohen Neuendorf abzustimmen. Die Skizze und derartige Bebaubarkeit sind mangels Bauvoranfrage keine zugesicherten Eigenschaften und werden auch nicht als solche zusammen mit dem Flurstück verkauft. 

Der Verkäufer trägt die Teilungskosten.  Der Käufer trägt die Eintragungskosten des Flurstücks als Grundstück und die Kosten der Eintragung des Wege-, Leitungs- und Medienrechtes als Baulast auf dem vorderen Grundstück, wie in der Skizze vermerkt, im Zuge des Kaufvertrages.
            

                Die Lage des Grundstückes in Hohen Neuendorf ist einfach hervorragend. Fußläufig können Sie hier fast alles erreichen und der Wohnwert in Hohen-Neuendorf ist sehr gut. Der nächstgelegene Bahnhof verbindet Hohen Neuendorf mit Berlin. Hier fahren die S1 und die S8 sowie mehrere Buslinien. Die Schulen und die Infrastruktur von Hohen Neuendorf sowieso haben einen sehr guten Ruf und bieten einer Familie größtmögliche Sicherheit. Der Bahnhof Hohen Neuendorf West mit dem Regionalanschluss ist auch nicht sehr weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es viele und auch das nahgelegene Birkenwerder bietet tolle Optionen.
                

                Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.