Individuelle Nutzungsmöglichkeiten erwarten Sie in diesem großzügigen Wohnhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortsrandlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² befinden sich derzeit zwei getrennte und sehr gepflegte Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen. Darüber hinaus biete das Haus auch ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Das um 1879 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1970, 1981 sowie zwischen 2004 und 2014 in vielen Bereichen modernisiert. Es entstand ein gemütliches Wohnambiente im EG und ein modernes Wohnambiente im OG.  

Im EG stehen Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche mit Verbindung zum Anschlußraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer), ein Bad mit Zugang zur Sauna, ein sep. WC und Abstellmöglichkeiten, sowie ein Zugang zum Innenhof zur Verfügung. Im OG sind eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. 

Vom Anschlußraum im EG gelangen Sie in den Teilkeller und in den Innenhof. Von hier gelangen Sie zum Parkplatz sowie in den Nebengelass mit Werkstatt und Wirtschaftsräumen.

Das Gartengrundstück ist sehr gepflegt und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen sein. Auch hier gibt es ausreichend Platz, einen Gartenteich und Außensitzbereiche (am Haus und im Garten). Darüber hinaus ist hier ein Carport-Unterstellplatz vorhanden. Zwei Garagen und weiter KFZ-Außenstellplätze stehen auf dem Hof, am Haus zur Verfügung.
            

                Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Elektrische Anlage: ca. 1970
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ca. 1970
Heizung: Nahwärme/Biogas 2012, Heizkörper und Rohre ca. 2004
Kamin: 2x im EG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Bj. 1980/81
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), Waschbecken, Fenster, Sauna (innenliegend), ca. 2014
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken (innenliegend), ca. 2004
Bad im OG: WC, Dusche, Waschbecken, Fenster, ca. 2004
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse/Balkon:  1 Südterrasse, teilüberdacht und 1 Dachterrasse Nord
Garage/Stellplätze: 2 Garage (1x für einen PKW + Anhänger, 1x für einen PKW), 4 KFZ-Stellplätze
Sonstiges: Brunnen für die Gartenbewässerung
               

                Das Haus befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
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