DAS DOPPELHAUS
Massiv Stein auf Stein

Das Doppelhaus ist für junge Familien eine sinnvolle Alternative zum klassischen
Einfamilienhaus - besonders in Regionen mit steigenden Grundstückspreisen.
Dank der zweischaligen Trennwand, die störende Geräusche zuverlässig
schluckt, bieten unsere Doppelhäuser ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Selbstverständlich kann jede Doppelhaushälfte individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gestaltet werden.

Hinweis:
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.


            

                Inklusive nachfolgender Leistungen:	
- Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen. (Innenwände individuell versetzbar) 
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
- Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K
- inklusive Warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen:
- Bad 2m hoch/ bis Dachschräge
- Fliesenpreis 26 EUR/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten
- Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)


               

                Der beliebte Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt zentral in den grünen und idyllischen Walddörfern. Der Stadtteil wird durch repräsentative Einfamilienhäuser und Villen mit großzügigen Grundstücken in ruhigen Wohnlagen geprägt. Am "Tannenhof" befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem überzeugen verschiedene Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten. Zur Naherholung laden der Alsterwanderweg, das Wittmoor und der Kupferteich ein. 
Der nahegelegene Golfplatz am Treudelberg bietet mit dem angrenzenden Steigenberger Hotel Treudelberg auch ein vielseitiges Wellnessangebot. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das beliebte "Alstertal-Einkaufszentrum" mit über 240 Läden. Der Stadtteil wird über die Buslinien 176, 276 und 476 an den ÖPNV angebunden. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Lemsahl-Mellingstedt verfügt zudem über eine eigene Grundschule (fußläufig erreichbar). Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
                

                Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.

Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.