Zum Verkauf steht eine großzügige individuell aufgeteilte Doppelhaushälfte, deren Größe man von außen meist falsch einschätzt. Der für eine DDH ungewöhnlich große Garten (Grundstücksfläche insgesamt 430 m²) ist schön angelegt und könnte auch ein Refugium für Kinder werden.
Großzügige, sehr gepflegte DHH. m. Freizeitgarten in ruhiger Lage Groß Karbens (Parknähe)
61184 Karben
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 430 m2 |
| Bezugsfrei ab | Frühjahr 2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
685.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
2,975 % incl. gesetzl. MwSt. Ist vom Käufer zu zahlen |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 236,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
236,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da das Haus Baujahr 1981 ist, würde eine energetische Sanierung sicherlich den Wert des gesamten Anwesens erhöhen.
Der sehr gut funktionierende Ofen im Wohnzimmer und die erhöhte Decke tragen sicherlich zum Wohlfühlcharakter und zur Steigerung der Behaglichkeit des gesamten Erdgeschosses bei.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoß. Da hier der Architekt unterschiedliche Ebenen etabliert hat, ist das Dachgeschoß u. a. auch ein Blickfang des Hauses.
Ob als Schlafzimmer und Arbeitszimmer für die Eltern oder als Räumlichkeiten für die größeren Kinder oder als Atelier für Freischaffende – hier ist alles möglich.
Lage
Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse), direkt angrenzend an den Groß Karbener Park. Der Groß Karbener Park befindet sich schon einige Jahrhunderte im Besitz der Familie von Leonhardi und ist bei der Entstehung von dem damals sehr berühmten Frankfurter Landschaftsgestalter (Gärtner) Siesmayer, der in Frankfurt sehr aktiv war, angelegt worden. In 800 m Entfernung befinden sich 2 Kindergärten. Der eine ist städtisch, der andere ist ev. ausgerichtet.
Die kürzlich neu erweiterte Grundschule und das Schulzentrum KSSK (Kurt-Schumacher-Schule-Karben), Gesamtschule mit Abschluss Abitur, inkl. eines Sportzentrums, genießt einen sehr guten Ruf.
Das Zentrum von Karben wird primer von den Stadtteilen Groß- und Klein Karben gebildet. Hier ist die meiste Infrastruktur vorhanden. Wer auf die S-Bahn in Richtung Frankfurt oder Friedberg angewiesen ist, kann diese mithilfe von Zubringerbussen in 10 Minuten erreichen.
Für weitere Informationen bezüglich der Infrastruktur der Stadt Karben verweisen wir auf den Wikipedia-Eintrag der Stadt Karben.
Sonstige Angaben
Der Gesamtpreis des Anwesens beträgt 685.000,00 €. Einige Gegenstände im Haus könnten kostenfrei übernommen werden und einige gegen Abstand. Die Übergabe könnte im Frühjahr 2026 sein. Genügend Zeit für den Käufer, Renovierungen bzw. energetische Maßnahmen sorgfältig planen zu können.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Adresse
61184 Karben
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Karben