Traumhafte Kapitäns-Villa mit Charme und Stil.
Schon der Zaun verspricht, was das Innere fortführt.
Das große Thema der Villa ist die Mohnblume. Der Zaun, die Schmuckbänder aussen, der originale - sowie der nachträglich im zweigeschossigen Anbau eingebrachte neue Stuck im Innenraum, die Blumenrosetten um die Leuchtenauslässe, alles spricht die Sprache der Blumen. 

Hohe Räume, Pitch-Pine-Böden sowie die reichhaltig vorhandene Innenausstattung, massgefertigte Garderobe im Eingang mit Sitzbank, die hochwertige Bibliothek mit Schiebe-Leiter um an die oberen Regale zu gelangen, der neu ausgemauerte Jugenstil-Kachelofen - alles Originale liebevoll saniert oder neu eingebracht.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2008 und 2024 sanierte, gepflegte, dreistöckige Villa. Das Objekt besticht durch die luxuriöse Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. 

Das eingebaute Mobiliar sowie die Beleuchtung sind NICHT Bestandteil des genannten Verkaufspreises. Preis: VHB.

Neben acht schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 1910 gebaute Objekt mit einer Gasheizung, auf dem technisch neuesten Stand. 

Der separate Eingang zum Souterrain, welches über ein eigenes Vollbad verfügt, schafft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten vom Arbeitsbereich bis zum Gästebereich. Nur Einfamilien-Haus-Nutzung gem. Bestandsschutz.

Die Villa besticht unter anderem durch die erreichte Energieeffizienzklasse B aus dem Sanierungsjahr 2008.

Das Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, das angelegte Teak-Holz-Deck bietet Platz zum Sonnenbaden, der Vorplatz vor dem Schweden-Gartenhaus ist der ideale Grillplatz: Auf 776 Quadratmetern ist alles möglich. Der hintere Garten ist durch eine zweite Gartenpforte vom Vorgarten getrennt, so kann der geliebte Vierbeiner durchaus Zeit alleine in seinem Revier verbringen.
            

                -Bodentiefe Verglasung um rückwärtigen Bereich
-grosszügig zu öffnende Verglasung im Living Bereich
-Pitchpine-Holzfussböden
-Stuckbänder und Stuckrosetten
-Beleuchtung in allen Räumen
-Einbauküche (Nolte)
-Waschtische in den Bädern
-Jugenstil-Kachelofen
-Bibliothek-Möblierung
-Einbaugarderobe
-historische Fliesen im Eingangsbereich
-Lastenfahrrad-Garage
-2 Stellplätze aussen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten, urbanen Wohnlage in Hamburg Rahlstedt. 

In Laufnähe der Immobilie befindet sich der Bus-/Bahnhof wo mehrere Buslinien und die Bahnlinie abfahren. Somit ist die Hamburger Innenstadt in ca. 17 min, sowie viele überregionale Ziele sehr gut erreichbar.

Mit dem Auto kommt man über die nahe gelegene A1 in ca. 45 min an die Ostsee - einem schönen Sonntagsausflug steht somit nichts im Wege.

Für Sportliche ist das fussläufig gelegene Erholungs-Waldgebiet "Wehlbrook" ideal für die morgendliche Jogging-Runde. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" bietet für grössere (Gassi-)-Runden genügend Auslauffläche.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Schulen (Kitas), Ärzte, Cafés, Bäckereien, Restaurants und ein Einkaufszentrum, vor allem aber Donnerstags und Samstags einer der besten Wochenmärkte Hamburgs. 

Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Nord-Osten der Metropole Hamburg und hat sich trotz seiner Größe einen Hauch "Kleinstadt-Feeling" bewahrt. Eine intakte Infrastruktur macht den Stadtteil sehr attraktiv.