Dieses exklusiv von uns angebotene charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in der letzten Reihe einer ruhigen Wohnsiedlung in Hamburg-Langenhorn. Durch diese besondere Lage genießt man viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne.  

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein vollständig ausgebauter Dachboden sowie ein praktischer Keller mit Duschbad und Heizung zur Verfügung. Dank der offenen Raumaufteilung, die durch nachgerüstete Stahlträger und den Wintergarten realisiert wurde, wirkt das Haus modern und weitläufig.  Im Erdgeschoss befindet sich die offene und moderne Küche, dann schließt sich direkt das großzügige Wohnzimmer an. Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Raum kann als Home Office genutzt werden. Von diesem Raum aus führt eine Treppe zum ausgebautem Dachboden. 

Highlights der Immobilie:

Wohnkomfort: Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme.  Ein großzügiger Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnraum.

Großzügiger Außenbereich: Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Hinter dem Garten befindet sich eine unterirdische Wasseraufbereitungsanlage, wodurch dieses Grundstück nicht oberirdisch bebaut werden darf – ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.  

Heizoptionen: Neben der bestehenden Gasheizung besteht die Möglichkeit, einen Holzpellet-Ofen anzuschließen.  

Praktische Nutzflächen: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiteres Duschbad – ideal für Gäste oder als Wellnessbereich nutzbar.  

Gemeinschaftsflächen & Parkmöglichkeiten: 
Mit dem Erwerb der Immobilie ist ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche der Siedlung verbunden. Dies berechtigt zur Nutzung der privaten Anwohnerparkplätze. Die jährliche Mitgliedsgebühr für den Nachbarschaftsverein zur Verwaltung dieser Flächen beträgt 100 Euro im Jahr.  

Ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten!
            

                - 3 Zimmer
- Wintergarten
- 2 Duschbäder
- moderne Einbauküche
- Keller mit Heizung und Lüftung
- Gasheizung 
- Fußbodenheizung

Zahlreiche Modernisierungen wurden 2018/2019 bzw. 2022-2024 durchgeführt:
- 2018 neues Dach/ Dachsanierung
- 2018 Dämmung 
- 2018  3-fach verglaste Fenster
- 2018 Ausbau Dachboden
- 2018 beheizter Wintergarten
- 2018 neue Elektrikleitungen
- 2018 neue Heizungsanlage und Fußbodenheizung
- in EG, OG und Dachboden Heizungsleasing zum 08.07.2028 
  kündbar oder bei Hausverkauf komplett abzahlen
- 2019 Duschbad neu im OG 
- 2022 Kellersanierung und Abdichtung:
  Einbau von Stahlträgern und Heizkörper
- 2022 Einbau Duschbad im KG mit Hebeanlage
  (dient auch als Rückstauventil)
- 2023 Elektrik: Prüfungen aller Leitungen, Einbau Blitzableiter,   
  Einbau Notfallschalter für die Heizungsanlage
- 2024 Zustimmung Glasfaserausbau / -anschluss an
  das Haus. Umsetzung in Planung
               

                Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Langenhorn, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden der Hansestadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.  

Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In nur 29 Minuten erreicht man den Jungfernstieg und somit das Herz der Stadt. Zudem sorgt eine gute Anbindung an das Straßennetz für eine flexible Mobilität.  

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien.  

Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung
Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf. Zudem gewährleisten nahegelegene Arztpraxen sowie Krankenhäuser eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.  

Flughafennähe ohne Lärmbelästigung
Der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar – ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende. Dennoch liegt die Immobilie außerhalb der direkten Flugschneisen, sodass die Wohnqualität nicht durch Fluglärm beeinträchtigt wird.  

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Buzas
Selbstständige Immobilienberaterin
An den Wiesen 26 21271 Hanstedt
E-Mail: claudia.buzas@db.com
Telefon: 040 767970348

Aufsichtsbehörde: Der Samtgemeindebürgermeister, Samtgemeinde Hanstedt
Internet: https://www.hanstedt.de
Anschrift: Rathausstraße 1, 21271 Hanstedt

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