Sehr geehrte Interessenten,

ich darf Ihnen hier ein gut geschnittenes Baugrundstück in TOP-Lage von Köln Stammheim anbieten.

Das Grundstück liegt im Ortskern von Stammheim in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt neben der öffentlichen Grünfläche des alten, stillgelegten Friedhofs.

Mit seiner Grundstücksbreite von 20 Metern und einer Grundstückstiefe von 40 Metern, in fast perfekt rechteckigem Zuschnitt, eignet es sich für verschiedene Wohnbauprojekte.

Die Fläche vor dem Grundstück dient aktuell als öffentlicher Parkplatz und ist perspektivisch zum Ausbau als Wendehammer von der Stadt Köln vorgesehen. Wegen des fehlenden Ausbaus zum Wendehammer handelt es sich noch nicht um eine gewidmete öffentliche Verkehrsfläche, daher wurde die Zuwegung zum Grundstück vom aktuellen Eigentümer mit der Stadt Köln geklärt und von dieser zugesichert.

Bebaubarkeit:

Einen für die Fläche verbindlichen Bebauungsplan gibt es nicht, die Bebaubarkeit bestimmt sich somit nach §34 BauGB. Das Grundstück liegt innerhalb einer im Flächennutzungsplan der Stadt Köln ausgewiesenen Wohnbaufläche.

Beschreibende Merkmale:

Entwicklungszustand: Baureifes Land

Beitragszustand: erschließungsbeitrags- / kostenerstattungsbetragsfrei und kanalanschlussbeitragsfrei nach dem Kommunalabgabengesetz

Nutzungsart: allgemeines Wohngebiet

Geschosszahl: II-III

Geschossflächenzahl: 1,5

Erschließungssituation:

Das Grundstück ist vollerschlossen. Die Anschlüsse müssen lediglich über die vorgelagerte öffentliche Parkplatzfläche auf das Grundstück verlegt werden (einige Anschlussarten liegen auch bereits auf dem Grundstück). Die Anschlussmöglichkeit ist, laut Auskunft der Liegenschaftsverwaltung des Straßen- und Verkehrswesens der Stadt Köln, gesichert.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr

Hendrik Winter
            

                Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre liegt zwischen dem lebendigen Stadtteil Mülheim auf Kölner Seite mit seinen Gewerbebetrieben, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Chempark auf Leverkusener Seite mit seinen Arbeitgebern aus der Chemiebranche.

Mikrolage:

- Ruhiges Wohngebiet

- Verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr

- Öffentliche Grünanlage direkt neben dem Grundstück

- Zum Stammheimer Ufer des Rheins sind es 500 Meter

- Zum Schlosspark Stammheim lediglich 800 Meter

Verkehrsanbindung:

- Lage an der B8 zwischen Köln Mülheim und Leverkusen

- Autobahnauffahrt Mülheim auf die A3 in 3 km Entfernung

- Autobahnauffahrt Leverkusen auf die A3 in 6 km Entfernung

- S-Bahnhof Köln Stammheim mit der VRS Linie S6 mit den Endhaltepunkten Köln Worringen und Essen Hbf. in 900 m Entfernung

- Fahrtzeit mit der S6 zum Kölner Hbf. ca. 14 min.

- Bushaltestelle Köln Stammheim (Linien 151, 152, 153, 155, 156) in 800 m Entfernung

Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
                

                Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

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Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mobil: +49 (0) 151 / 510 75 706
Tel: +49 (0) 221 / 34 81 520
Fax: +49 (0) 221 / 34 81 521
Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Köln – Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln (Tel. 0221 / 221-0)

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Stadt Köln – Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de