In einem ruhigen Neubaugebiet von Salzgitter-Gebhardshagen empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Das im Jahr 2002 erbaute Haus bietet ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre sowie vielen liebevollen Details.

Schon beim Betreten des Hauses erleben Sie eine helle, freundliche Umgebung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch bodentiefe Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Diese führen direkt auf die großzügige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist separat vom Wohnbereich untergebracht und überzeugt mit durchdachter Ausstattung und einem modernen Design. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten in angenehmer Atmosphäre. 
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Das moderne Tageslichtbad bietet mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche sowie hochwertigen Armaturen echten Wellnesskomfort. Elektrisch steuerbare Verdunkelungen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Treppenlift, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet – eine ideale Lösung für barrierearmes Wohnen und maximalen Komfort in jeder Lebenslage.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Ob als ruhiges Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer – hier haben Sie die Freiheit zur individuellen Gestaltung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstell-, Werkstatt- oder Vorratsräume eignen. 
Im Garten ist eine separate kleine Scheune vorhanden. Ein Carport direkt am Haus bietet witterungsgeschützten Platz für Ihr Fahrzeug.
            

                • Baujahr 2002 – gepflegter Zustand, kontinuierlich instand gehalten
• Ca. 117 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – stilvoll ins Wohnkonzept integriert
• Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Terrasse
• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien
•Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – flexibel nutzbar z. B. als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer
•Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großer Badewanne und eleganter Sanitärkeramik
•Elektrische Fensterverdunkelung im Bad – für Komfort und Privatsphäre
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Integrierter Treppenfahrstuhl – barrierearmer Zugang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
•Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer
•Vollkeller mit drei separaten Räumen – vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt etc.)
•Gartenhaus / Scheune zur sicheren Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern
•Carport direkt am Haus – schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung – zuverlässig und effizient
•Integrierte Rollläden an vielen Fenstern
•Ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Neubaugebiet
               

                Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Salzgitter-Gebhardshagen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Erledigungen bietet das Stadtzentrum von Salzgitter eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern – nur wenige Fahrminuten entfernt.

Naturliebhaber und Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, der nahegelegene Stadtpark sowie Felder und Wälder rund um Gebhardshagen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B248 und den ÖPNV sind auch die umliegenden Stadtteile, Braunschweig und die Autobahn A39 schnell erreichbar.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0172 3577889

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

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