Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003, bietet auf 110 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich stehen weitere 90 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das 232 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus einen liebevoll angelegten Garten, eine überdachte Terrasse sowie einen privaten Pool mit einer Tiefe von 1,50 m, der an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.

Zwei Stellplätze unter einem Carport stehen zur Verfügung, und für Elektromobilität ist eine 11 kW Ladestation bereits integriert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei, während eine Zisterne das Sammeln und Nutzen von Regenwasser zur Gartenbewässerung ermöglicht – eine umweltfreundliche und kostensparende Lösung.


Helles Erdgeschoss mit Wohnbereich und Kamin 
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgen und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglichen. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche in U-Form ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss mit drei Zimmern und Klimaanlage 
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne mit integrerter Dusche – ideal für entspannte Momente und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Vielseitiges Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser Bereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Großer Keller mit Hobbyraum 
Der Keller erweitert den Wohnraum um praktische Flächen. Der Hobbyraum ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend für Fitness, Heimkino oder andere Freizeitaktivitäten. Zudem kann er auch als bewohnbare Fläche genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschraum sowie einen weiteren Allzweckraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich mit direktem Zugang zum Carport 
Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt mit seinen verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Genießen ein. Die überdachte Terrasse direkt am Haus bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien – unabhängig von Wetterbedingungen.
In einer separaten kleinen Sitzecke am Pool lässt sich die warme Jahreszeit besonders angenehm verbringen, während der Pool mit 1,50 m Tiefe an heißen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.
Das Grundstück verfügt zudem über ein praktisches Gartenhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bietet. Der Garten wurde mit verschiedenen Pflanzen und Natursteinelementen gestaltet, wodurch eine kleine Naturoase entsteht, die zum Verweilen einlädt.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zum Carport über eine Schiebetür, was den Transport von Einkäufen oder Gartenzubehör erleichtert.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz 
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist gemietet. Sie trägt zur Eigenstromerzeugung bei und hilft, Energiekosten zu senken. Die Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens, indem sie Regenwasser speichert und zur Nutzung bereitstellt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur
            

                - Wohnfläche: 110 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 232 m²
- Garten 
- Terrasse
- Pool
- Carport
- gemietete PV-Anlage 
- 5-Zimmer 
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche 
- Gäste-WC
- Keller 
- Waschraum
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- Ladestation für Elektromobilität (11 kW)
- Klimaanlage im OG
               

                Wörrstadt ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, gelegen im Landkreis Alzey-Worms, etwa 20 Kilometer südwestlich von Mainz. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A63, die Bundesstraße B420 sowie den Bahnhof Wörrstadt mit direkter Zugverbindung nach Mainz und Alzey. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, und der Flughafen Frankfurt ist in rund 45 Minuten erreichbar. Wirtschaftlich ist Wörrstadt geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handel sowie erneuerbaren Energien, insbesondere Wind- und Solarenergie. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zu großen Wirtschaftszentren macht Wörrstadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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