Nutzen Sie dieses einmalige Angebot zum Erwerb von zwei attraktiven Mehrfamilenhäusern auf einem ca. 3.200 qm großen Grundstück mit sechs Garagen in begehrter Lage von Bochum umgeben von Grün.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

### Objekt 1: Freistehendes Haus
- Bauweise: Freistehendes Haus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut)
- Wohnlage: Gute Wohnlage
- Baujahr: 1984/85
- Gebäudestandard: Mittel (gem. NHK 2010-Modell)
- Restnutzungsdauer: 41 Jahre (gem. ImmoWertV-Modell)
- Bauzustand: Gepflegt
- Modernisierung: Modernisiert
- Grundstück: Baugrundstück 1.146 m² und 1.306 m² Gartenland (§ 35 BauGB)
- Wohnfläche: 311 m²
- Erträge: 28.258 € Nettokaltmiete (marktüblich erzielbar)
- Ø Mietpreis: 6,69 €/m²

### Objekt 2: Doppelhaushälfte
- Bauweise: Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut)
- Baujahr: Ca. 1921
- Gebäudestandard: Einfach (gem. NHK 2010-Modell)
- Restnutzungsdauer: 24 Jahre (gem. ImmoWertV-Modell)
- Wohnfläche: 276 m²
- Baugrundstück: 730 m²
- Erträge: 27.217 € Nettokaltmiete (marktüblich erzielbar)
- Ø Mietpreis: 8,04 €/m²

Ein Bergschädenverzicht liegt nicht vor bzw. wurde vor kurzem gelöscht. Dies bedeutet, dass bei nachweislich neu auftretenden Bergschäden Schadensersatzansprüche gegenüber den zuständigen Bergwerkseigentümern geltend gemacht werden können.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gebäude sind mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Die sonstige Ausstattung entspricht normalem Standard.

- Balkon
- Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
- Küche: Einfache Einbauküche mit Standardgeräten (Herd, Kühlschrank, Spüle).
- Badezimmer: Standard-WC, Waschbecken und Dusche oder Badewanne, einfache Fliesen.
- Fenster: Doppelverglasung, überwiegend Kunststoffrahmen.
- Wände: Raufasertapete 
- Garten: Großer Garten mit Rasenfläche, Terrasse.
               

                Die Objekte befinden sich im Stadtbezirk Bochum-Nord, im Stadtteil Hiltrop, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Herne und etwa 4,5 km vom Hauptzentrum Bochums entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Ein Nahversorgungsstandort für den täglichen Bedarf an der Wiescherstraße ist knapp fußläufig, in ca. 700 m, entfernt. Das nächstgelegene Stadtteilzentrum befindet sich in Gerthe, etwa 2 km entfernt, und bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktur. Hiltrop verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A43 liegt nur ca. 2 km entfernt. Insgesamt bietet Hiltrop aufgrund seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität, die besonders von Familien, Hundebesitzern und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Das Wohngebiet zeichnet sich u.a. dadurch aus, das es überwiegend durch kleinere Wohnimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser entlang einer Landstraße geprägt ist. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sehr lockere Bebauung und eine starke Durchgrünung aus, was zu einer hohen Aufenthaltsqualität beiträgt. Das Stadtbild präsentiert sich insgesamt gepflegt. Unmittelbar hinter den Häusern beginnt der bauliche Außenbereich mit Flächen, die land- und forstwirtschaftlich genutzt werden. Schräg gegenüber liegt ein kleines Gewerbegebiet, das jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf die Wohnqualität hat, da es weder visuell noch akustisch stark in Erscheinung tritt. Die Wiescherstraße ist eine asphaltierte, zweispurige Verbindungsstraße (Landstraße) mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbäumen. Sie dient als Durchgangsstraße und weist daher einen gewissen Durchgangsverkehr mit Tempo 50 auf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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