Das Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung und eigenem Zugang steht bezugsfrei zur Verfügung.

Das frei aufstehende Bestandshaus bietet viel Platz zum komfortablen Wohnen - Arbeiten, die offenen Grundrisslösungen bieten Wohnkomfort auf 185 qm.

Auf Wunsch kann die Zwischenwand von der Küche hin zum Wohnzimmer ausgebaut werden, sodass ein offener zeitgemäßer Küchen - Wohnbereich mit guter Belichtung den Wohnkomfort steigert. Eine Einbauküche mit Kücheninsel wäre somit umsetzbar. 

Die großflächigen Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasungen in den Wohnräumen bieten lichtdurchflutetes Sonnen- und Tageslicht. 

Der Zugang vom Wohnzimmer zum davor liegenden Freisitz bietet einen wohltuenden Ausblick aus der Vogelperspektive über das Landschaftsschutzgebiet zum Südwesten. Aufgrund der Hanglage gibt es keinen Einblick Dritter... jedoch einen grandiosen Ausblick...das schönste " Freilichtkino... "
Der zusätzliche Außenplatz - Freisitz mit Abtreppung befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes - ebenfalls nicht einsehbar.

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und dem Grundbaujahr geschuldet, die ziegelroten keramischen Fußbodenbeläge sind pflegeleicht, funktionstüchtige Bäder. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig und wurde turnusmäßig vom Fachbetrieb gewartet. 

Die hochwertige und architektonisch gelungene angrenzende nachbarliche Bebauung, sowie das Umfeld mit abgeschlossener Bebauung, steigern zusätzlich den Wert des Grundvermögen nachhaltig. 

Eine zukunftsorientierte Investition mit Zuwachs - die sich rechnet... hier stimmt die LAGE.

Der aktuelle Bodenrichtwert gemäß Gutachterausschuss 2024 liegt bei 536,33 € pro Quadratmeter.

Die separate Einliegerwohnung, bietet bei einer Vermietung zusätzliche monetäre Einnahmen.

Der Keller wurde in Massivbauweise (40 cm starkes Mauerwerk) errichtet und an den Außenseiten, zumindest in den sichtbaren Bereichen, mit einem Verblendmauerwerk versehen.
Hangseitig wurde der Keller nach oben abgetreppt, um in der Bauphase einen sehr tiefen Einschnitt in den Hang zu vermeiden.
Zusätzlich wurden Drainagen um das Gebäude verlegt, um den Niederschlag abzuleiten.

Bei dem Objekt finden Sie ein Flachdach vor, die Dachabdichtung befindet sich in einem guten Zustand, aufgrund von turnusmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss findet sich eine vom Keller abweichende Bauweise.
Die Außenwände und die Decke wurden aus Porenbetonelementen (Siporex) hergestellt.
Die Wanddicke beträgt ca. 20 cm und wurde augenscheinlich als einschalige Konstruktion hergestellt.
            

                Eckdaten:

 Vielseitig nutzbares Baugrundstück mit großzügigen Bungalow
 1.190 m² großes Eigentumsgrundstück
 Souterrain mit Einliegerwohnung
 Ca. 185 m² Wohnfläche
 Baujahr 1963
 Ruhige exponierte Wohnlage – kein Durchgangsverkehr – Landschaftsschutzgebiet in 3 Gehminuten zu erreichen.
 Doppelgarage
 Weitblick
               

                Willkommen in Boberg im Hamburger Osten. Der grüne Bezirk, der sowohl an Schleswig-Holstein, sowie an Niedersachsen grenzt, ist Hamburgs größter und kinderreichster Stadtteil und hat neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch touristisch viel zu bieten.
Die historische Altstadt, die Kirchen, Wiesen und Felder, die Elbe und Deiche, einen eigenen Stadthafen, die Sternwarte und das einzige Schloss Hamburgs.

Bergedorf hat rund 36.000 Einwohner und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz, den Boberger Dünen und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus finden Sie in Bergedorf, Kindergärten und die renommierten Schulen, Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte, das Bethesda Krankenhaus und das BG Klinikum ist nicht weit entfernt.

Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club.

Von der S-Bahnstation Bergedorf, erreichen Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit und mit dem PKW ca. 20 Fahrminuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Fahrminuten.
Darüber hinaus bietet Ihnen die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe, sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bergedorf Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur bietet. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.