Das zweistöckige, freundliche und gepflegte Reihenhaus steht ab dem 2.4.2025 zum Verkauf. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und vier einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Das 2003 erbaute Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 128 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Derzeit ist das Haus zu einem monatlichen Mietpreis bis Ende des Jahres 31.12.2025 für 1.910,00 € Kalt vermietet. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 855.000 Euro.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen vorgenommen, um das Haus noch komfortabler und ansprechender zu gestalten:

-Ausbau des Dachgeschosses zu einem Ankleideraum mit separater 
 Schiebetür und einem modernen Badezimmer
-Komplettsanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
-Erweiterung des großen Schlafzimmers im ersten Obergeschoss 
 um einen Ankleideraum mit praktischer Schiebetür
-Einbau eines Sicherheitsschlosses an der Terrassentür für 
 zusätzliche Sicherheit
-Ausbau der Terrasse auf ca. 20 Quadratmetern mit modernen 
 WPC-Terrassendielen, einer eleganten Glasüberdachung mit 
 integrierten LED-Leuchten (mit Fernbedienung) sowie einer 
 elektrischen Markise (ebenfalls mit Fernbedienung)
-Installation von elektrischen Rollläden an den Fenstern
-Erweiterung der Küche um eine beleuchtete Kochinsel und
  Abtrennung durch 3 Schiebetüren zum Wohnzimmer
 -Einbau einer maßgeschneiderten Garderobe im Hausflur
 -Sichtschutz im Gartenbereich mit hochwertigen Gabionen- 
  Steinen
-Neu gestrichene Fassade und Innenwände
            

                Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Frankfurt am Main Frankfurter Berg. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 27, 63 und 66 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, ein Café und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Bar und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung. 

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Lermi Marketing und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lermi Marketing nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.