Viel Platz für die Familie und Arbeiten im Homeoffice bietet dieses exklusiv entworfene Architektenhaus mit ganz individuellem Ambiente. Hochwertige maßgefertigte Elemente prägen Charakteristik und Stil und tragen zu hohem Wohnkomfort in sehr entspannter und dennoch zentraler Lage bei.
Naturnahes Wohlfühl-Wohnen am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ermöglicht Kindern tatsächlich noch das Spielen auf der Straße und auch Haustiere befinden sich nicht in permanenter Lebensgefahr. Vom Balkon über dem Esszimmererker hat man stets alles im Blick.
Hochwärmedämmende Außenwände aus Wienerberger Poroton plus Styrodur-Dämmung on top werden ergänzt von Solarthermie mit 310 Litern Solar-Duo Speicher und haben bei Fertigstellung die Energiesparkriterien der EnEV mehr als erfüllt. 
7 Zimmer, davon 5 Schlaf - und/oder Arbeitszimmer und 2 Badezimmer (Masterbad mit Fußboden-Heizung) verteilen sich gut geschnitten über 3 Etagen, die über massive, von der hauseigenen Schreinerei manufakturierte Eichentreppen verbunden sind. Hochwertiges Haro-Parkett Eiche in allen Wohn-, Schlaf- und Verbindungsräumen vermittelt ein wohliges Ambiente, das vom HARK-Dauerbrandofen im Wohnzimmer vervollständigt wird.
Die Kellertreppe aus massivem Porto Branco Granit führt zur Schaltzentrale der Gebäudetechnik sowie zu Wirtschaftsraum und wohnlich ausgebautem Hobby-/ Party- oder Arbeitsraum – je nach persönlichem Bedarf.
            

                Energieverbrauchsnachweis geringer, als bei einem “KfW-70“-Haus vorausgesetzt wird

Außenwände aus Wienerberger Poroton mit zusätzlicher Styrodur-Dämmung

Solarthermie von Weishaupt mit 310 Litern Solar-Duo Speicher

Kellertreppe aus Porto Branco Gneis, einem der hochwertigsten Natursteine, noch härter und robuster als Granit

Treppen massive Eiche in Schreinerqualität

Dauerbrandofen von Hark

2 Bäder:
Masterbad mit Whirlpool, Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung
2.-Bad mit Step-In-Dusche

hochwertiges Haro-Parkett Eiche in allen Etagen

zeitlose Einbauküche als kostenlose Zugabe

Rollläden im gesamten Haus

Garage, 2 Stellplätze

Terrasse und Balkon

Glasfaseranschluss bereits im Haus
               

                Am Ortsrand von Erzhausen gelegen, am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße – direkt am Feldrand.

Erzhausen – im Solarplexus des Rhein-Main-Gebiets –  mit optimaler S-Bahnverbindung nach Frankfurt, Flughafen und Darmstadt. Die großen Autobahnen A5, A661 und A3 sind schnell zu erreichen und ganz Eilige jetten vom angrenzenden Egelsbach Airport in alle Welt.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in beschaulicher Feldrandlage dieser noch von dörflichem Charm geprägten Gemeinde im nördlichen Kreis Darmstadt mit ca. 7.500 Einwohnern.
Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, ein Museum und eine Postannahmestelle finden sich ebenfalls vor Ort.
In Erzhausen wurde im Jahr 2022 ein Glasfasernetz aufgebaut, dass den Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht. Über zwei sogenannte POP-Standorte ist das gesamte Ortsgebiet versorgt.
Die familienfreundliche Gemeinde gewährleistet optimale Bedingungen bei der Kinderbetreuung vom 1. Lebensjahr bis zum Grundschulende. Eine weiterführende Schule befindet sich im angrenzenden Wixhausen und ist auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreicht.
                

                Kaufpreis:
Der aufgerufene Kaufpreis ist selbstverständlich eine Verhandlungsbasis!



Finanzierung:
Auf Wunsch erhalten Sie ein individuell maßgeschneidertes Finanzierungsangebot aus einem Pool von über 400 Kreditinstituten. Auch Finanzierungen bis zu 100% des Kaufpreises sind möglich.
Eine zusätzliche Finanzierungsberatung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos!



Haftungsausschluss:
Alle Angaben, sofern diese nicht durch vorgelegte Pläne und Berechnungen dokumentiert sind, basieren auf den Aussagen des/r Verkäufer/s / Eigentümer/s. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung seitens Immohorn Immobilien keine Gewähr übernommen werden. Für fehlerhaft gemachte Angaben und / oder Rechtschreibfehler bzw. fehlerhafte Zahlenangaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen.